2017-01-09
經濟日報
上月本欄曾提及，美國加息，香港未有跟加，不過，拆息的異動似乎為市場帶來一定示警作用，結果二手成交進一步收縮，估計市場將持續淡靜至明年2、3月農曆年後。
剛過去的周末周日十大屋苑成交，進一步反映二手成交收縮，這種情況無可避免，源於過去兩個月，二手樓市接二連三受到打擊.
辣招拆息升長假 遏成交量
第一錘：港府於2016年11月4日推出15%印花稅，當時四間地產代理統計十大屋苑的成交量，然後是緊接的周末周日，如果經換算，四間代理成交量作平均數，港府辣招對二手影響是成交量即時減少27%。
第二錘：12月美國加息，香港未加，但拆息上升，開始影響供樓人士，而市場，包括美聯儲局又言之鑿鑿，明年有機會加息三次，似乎真正的利息上升周期始動，比較過去兩周的十大屋苑成交量，應該相當清楚。四間代理平均數值顯示，成交量跌幅高達38%。無論百分比及成交宗數，利息上調的陰影似乎較辣招更強。
第三錘：12月24及25日是聖誕連假、12月31日及1月1日是元旦連假，二手成交未見明顯反彈，為二手成交量進一步萎縮埋下伏線。
新盤火速推 市場注意力轉移
第四錘：意想不到的是，發展商抓緊元旦與農曆年間的空檔，上周兩個新盤火速開價推售，市場注意力被轉移，重演一手搶二手的戲碼，看看多間地產代理的統計情況，顯示新盤推出又使二手樓市成交量進一步變縮三、四成：
•中原地產十大屋苑本周末僅錄得6宗成交，較上周末下跌33.3%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得交投，其餘6個屋苑均捧蛋收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，元朗及啟德區兩大新盤將於短期內開售，搶去市場焦點，吸引大批準買家參觀示位，二手交投隨即受壓，觀望氣氛甚濃。
•據美聯物業分行統計，2017年第二個周末（1月7日至8日），10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交，當中6個屋苑「捧蛋」，按周急跌約44.4%，並創自2016年2月13日至14日以後約10個月新低水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤迅即掀起戰幔，新盤連日睇樓及收票情況不俗；反觀二手未見起色，適逢農曆新年將至，市民陸續準備過節，業主普遍以靜制動，加上在盤源減少下，入市氣氛更見淡靜。
農曆年後 交投或重拾升軌
•綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案，較上周末的7宗，按周沒有升跌，仍然低位徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強廖偉強指出，除非一手市場銷情暢旺，帶動二手市場氣氛，或未能於新盤市場購入單位的客源，他們的購買力有機會重新回流部分二手市場，成交量才會回升。
•根據香港置業旗下分行截至今日中午3時統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日僅錄得約2宗成交，不但較上周末約7宗，回落超過七成，更創2016年10月後的14周新低。港置業行政總裁李志成表示，二手業主開價態度強硬，盤源亦賣少見少，加上農曆新年將至，傳統樓市淡季，二手市場購買力將會進一步凍結，短期內成交難有突破，預期農曆新年過後，二手交投才有望重拾升軌。
正如上文所指，農曆年前後例淡，將是二手樓市將要承受的第五錘，關注樓市變化，還是集中觀察元朗及啟德新盤的走勢。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論