2017-01-09
經濟日報
回顧過去一年，新盤承接旺勢，吸納市場購買力，一手主導大市；相反，受新盤及政府辣招拖累，二手市場欠缺動力。
自去年底政府加辣後，市場放盤量回落，業主企硬，甚至加價，市場觀望氣氛持續，交投偏低。
根據數字顯示，去年一手成交量創近9年新高，達1.8萬伙，金額涉及1,900億元，創歷史新高；而二手方面，在一手分薄客源下，交投回落，加上11月政府再度出招，成交量偏低，全年僅錄約4萬宗成交，按年跌1.5%。
隨着2016年的過去，展望2017年，去年底美國聯儲局加息，並已預告年內或會再加息三次。縱然港府於12月未有跟隨美國加息，年內會否跟隨仍屬未知之數。不過，市場對加息早已有所準備，若港府未來跟隨加息，相信加息的幅度亦不會太多，而現時本港按揭利率仍處於低位，相信對市民置業影響不大。
新盤仍主導 貼市價推盤
在政策方面，特首選舉為年內的重頭戲。自特首梁振英宣布不連任後，多個疑似候選人醞釀出場，現階段不宜推測何人當選，但不論何人成為新一任特首，新的管治團隊、未來的施政方針，以至對樓市措施等，這些均對市民置業或多或少都有影響。
在加息、政府換屆等未知之數下，或會為市場帶來隱憂，但相信只是短暫影響，畢竟市場對物業仍有上車、換樓需求。再者，香港作為國際城市，物業市場除了本地客源外，素來不乏內地及海外投資者追捧。近月人民幣滙率持續回落，本港物業或會成為內地客的資金避難所，吸引內地資金湧入。
供應方面，年內新盤供應量持續，預期供應量達2.7萬伙，相信今年內仍會以新盤主導大市，筆者預期在辣招掣肘下，發展商會推出優惠吸客，繼續以貼市價推盤，新盤交投持續，樓價或會有調整空間。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市