2017-01-09
經濟日報
美聯物業邁向45周年，於日前舉行周年晚會，成為香港地產代理界今年首宗盛事，並邀得各大發展商雲集撑場，2017年一手新盤勢將繼續百花齊放、欣欣向榮。
最近元朗區及啟德發展區均有新盤響頭炮，隨着市場相繼有新盤搶閘出爐，相信會掀起一股漣漪效應，帶動其他發展商加快推新盤的步伐，預料將為樓市帶來「小陽春」，亦估計今年全年一手私樓註冊量可望攀升至1.9萬宗水平。
踏入新一年 相繼出擊
自政府推出辣招及美國宣布加息後，投資者買樓意慾被冷卻，各發展商暫緩推出全新盤的步伐，重新部署銷售策略，待合適時機才發動攻勢。
踏入2017年後，各發展商相繼出擊，當中新地（00016）承着Grand YOHO 1期銷情大旺之勢，於日前公布Grand YOHO 2期首張價單強勢出擊，勢成新年第一盤。由於開價貼近二手，搶佔市場焦點，加上一系列付款方法及優惠吸引準買家，及有利換樓及上車客靈活應用資金，料將獲市場追捧。
而中國海外（00688）亦隆重推出市區新盤啟德1號（II），以應付市場對市區物業的龐大需求。由於早前啟德地皮獲中資企業高價投得鄰近之地皮，其「麵粉價」亦高逾13,000元呎，加上鄰近的商業地皮以74億元售出，並計劃興建高級百貨公司，使得市場憧憬啟德將成未來的九龍站，令新盤備受市場熱烈追捧。另外，最近兩個西鐵項目荃灣柏傲灣及西九龍匯璽齊獲批預售，相信於農曆新年前，將會爆發一場新盤大戰。
今年新盤 九龍佔最多
觀乎全年一手供應量，預期今年新盤供應最多的地區為九龍區（包括將軍澳及西貢），料達1.27萬多伙，主要集中於將軍澳及西貢區，估計約5,400多伙。其次為新界區，估計今年供應將有近1.2萬伙，其中荃灣供應最多，料提供約4,500伙。至於港島區方面，估計將有約2,800伙應市。
由於一手新盤陸續搶閘應市，在發展商為買家提供優惠之下，展望今年一手搶佔二手的情況進一步加劇，料一手私樓註冊量可望攀升至1.9萬宗的13年新高。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點