2017-01-09
經濟日報
中原（工商舖）董事總經理潘志明預期，在中區全幢商廈逐漸消化下，非核心區的全幢商廈將成中資未來的投資目標，2017年商廈價量齊升，升幅約10至15%。
2016下半年，工商舖市場不斷傳出利好消息，英國脫歐、特朗普當選美國總統，以及住宅加辣，大部分人認為資金會因而湧入工商舖，然而，潘志明認為一切並沒有市場預期的好。
中區甲廈 呎價望破4萬關
回顧2016年的工商舖市場，潘志明坦言是寫字樓的世界，中區甲廈呎價屢創新高，現已達至3.8萬元水平，他認為，2017年工商舖市場繼續由商廈主導，呎價突破4萬元關口指日可待，而其他範疇則仍然平淡。
潘志明稱，商廈買賣暢旺，很大因素來自內地，人民幣貶值已成趨勢，加上一帶一路等政策有助吸引內地資金來港投資，資金將率先流入商廈。而且，內地房企多不勝數，仍有大量企業希望以香港為台階，進軍海外市場，故未來應陸續有內房在港設總部，造就更多大額商廈成交。
中資企業向來鍾情中區寫字樓，不過，隨着區內寫字樓空置率持續低企，加上租金急速攀升，不少企業撤離核心地段，轉而落戶非核心地區，其中政府大力發展的東九龍便成熱門地區。
潘志明分析：「香港的優勢在於地方細，交通方便，對於某些企業而言，即使搬離中環，去到九龍東、紅磡、北角等地區，一樣可以半小時到達中環，其實分別沒想像中大，加上環球經濟不景，近年很多公司減省開支，均搬到租金較相宜的地區，而九龍東有政府支持，供應多，新式甲廈質素極高，故有潛力接收撤出中區的需求。」
乙廈追落後 工廈拆細值投資
甲廈售價及租金在強勁需求支撑下顯得硬淨，同時在供應少的情況下帶動了乙廈的交投。潘志明指，部分質素較高的乙廈交投明顯在追落後，例如灣仔乙級寫字樓的叫價動輒由1.5萬至2萬元不等，呎價正在拾級而上，料2017年將繼續緊隨甲廈呎價上升。
至於工廈方面，本港工業式微多時，大量工廈因而空置，近年不少業主為求散貨，將其翻新拆細，成為活化工廈外另一出路。潘志明指出，工廈每層面積太大，一般投資者難以入市，反觀拆細及改裝成工作室後，入場門檻較低，成為其中一種資金出路，對於工商舖的投資初哥而言是好選擇，2017年繼續是趨勢。
撰文:
趙凱瑩