2017-06-22
經濟日報
樓市狂潮下，樓價指數不斷創新高，正當大家以為買樓必贏的時候，市場上卻仍有蝕讓盤出現。
當中最慘烈的莫過於上水天巒，過去一年成交了8宗個案，全都蝕讓，業主於2010年從發展商一手買入，已經持貨7年，平均仍要蝕36%。同期差餉物業估價署公布的樓價指數由138.3升至327.4，漲幅達237%，此消彼長，一來一回，可達天堂與地獄，2010年入市應該是一個不錯的時機，偏偏買錯貨一樣可以蝕到眼光光。
多宗蝕讓共通點 發售時定價進取
除了天巒之外，大埔比華利山別墅、大角咀瓏璽、尖沙咀名鑄、何文田半山壹號及大圍名家匯，都有不少蝕讓個案，這些樓盤都是2008至2011年間發售的一手新樓，當中的共通點，都是發售時定價非常進取，同區二手缺乏同類單位，買家難以比較，加上當時未有買家印花稅（BSD），大量內地買家湧入市場，他們又特別鍾情一手新盤，令發展商即使用瘋狂價去推售，一樣可以賣個滿堂紅。筆者還記得當時也有去參觀天巒的示範單位，接待筆者的代理見筆者猶豫不決，未待參觀完結，代理已透露自己也要買，要趕至售樓處搶單位，撇下筆者而去了，由此可見當時的瘋狂情況。
從上述事件，反映新盤定價可以很進取，瘋狂售價吃掉了超過7年的樓價升幅，惟二手市場則並不一樣，有不少同類單位以過往成交價作指引，對買家來說可謂安全得多，可惜辣招令二手成交不斷萎縮，大面積單位情況更為嚴重，這對買家絕無好處。
此外，隔山買牛也是風險不小，內地買家不知價而盲目入市，香港買家又因辣招而轉戰海外，我們又能否引以為戒，避免高價購入外地物業。否則，資金長期被鎖，若有急用，也需要蝕讓才能套現，大家投資海外物業時，宜加倍小心比較。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市