2017-01-09
經濟日報
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，在政府加辣影響下，樓市交投會更少，若政策不變，短期內樓價會有5至8%跌幅；預計市場需要半年時間才能消化辣招因素，今年下半年，交投量跌見底回升，樓價才能有望回升。全年樓價少於5%內升跌，交投膠着。
陳坤興：辣招欠靈活 換樓欠誘因
他坦言，政府推出的各項辣招，長遠令樓市更加穩定，即是說樓價不會像97年般大跌，政策令持有物業的人愈來愈平均，按揭成數愈來愈低，放盤量會急跌，二手流通率愈來愈低，但樓價則維持平穩。他批評，各項辣招欠缺靈活性，建議可設立換樓退稅的機制，為現時業主提供換樓的誘因，例如換樓退稅期限由半年延長至一年，以增加市場二手放盤量，減低換樓客一買一賣的成本，增加二手市場放盤量，才有機會令樓價有調整的機會。
陳坤興又謂，在政府進一步加辣影響下，發展商只會推出愈來愈多優惠吸客，購買力一面倒流入一手新盤市場，令整體樓市不健康地發展；其次，由於土地註冊處的資料沒有顯示一手樓盤所附送的各項優惠，形成登記的樓價數據不準確，一手樓變得很貴，二手小業主盲目參考一手樓價放盤，而目前整體市場成交又太少，只要好少成交便令樓價波動。
雖然各項辣招可減少樓價大升的機會，但是今年樓市仍有很多不明朗因素存在，例如特首選舉，因為近年政府的政策對樓市影響好大，現時政策是控制需求遏抑樓市，新的特首會不會沿用這種政策呢？又或者會不會推新的政策遏抑樓價？新特首的措施很大程度會決定香港未來4年樓價走勢。
至於新盤方面，陳坤興認為，發展商可能會增加優惠吸客，但是減價促銷的機會不大，因為近年大批內地發展商來港投地，本地發展商補充土儲困難，發展商減價去貨的動力不大，如果發展商要減價賣樓，他們寧可不投地，一幅地要賺兩幅地的利潤，所以新盤減價的幅度有限。
指迷你單位 最少應有250呎
提及近年市場愈來愈多劏房式細單位湧現，陳坤興認為，迷你單位有一定市場，因為涉及樓價細，市民才能買得起。但個人認為迷你單位實用面積最少要250平方呎，如果發展商要為上車人士着想而興建迷你單位，不妨興建共用浴室的劏房，售價低至百餘萬元，上車客才受惠，否則要建250呎以上的單位。
撰文:
黎煥成