2017-01-09
明報
【明報專訊】樓價愈高，愈多人抱怨買不起樓，上不到車！有能力入市的買家，千方百計都要入市，務求有一樓在手，便無後顧之憂！香港是彈丸之地，地少人多，住屋需求更是世界之冠，惟本地房屋供應嚴重不足，除了私人市場有大量需求外，公營房屋亦極為短缺，否則，社會不會有這麼多怨氣。
公營房屋的問題及所引發的民間怨氣，留待政府去解決及消弭！既為地產代理行業中人，筆者今次只集中討論私人物業市場的需求。
政府在去年11月初加辣，令首當其衝的投資者全面退卻，話雖如此，投資者的資金仍需尋找出路，那麼他們會作何種投資呢？答案顯而易見，中國人傳統思想喜愛買磚頭保值，手上額外的資金自然會流入樓市。
資金流入樓市的最大得益者是發展商，因為發展商可以在印花稅及回贈方面作補貼，令投資者不用額外付出更高的成本，况且新盤通常都是一或兩年後才收樓，有足夠時間可以安排更好的資金調動，投資者自然會從新盤入手。
工商舖市場料成目標
其次是工商舖市場，今次的加辣，暫時並未觸及這些類別的物業，筆者相信很多資金會流入工商市場；但是，因為這類物業比較專業，買家在相關的投資知識要比較豐富，才能輕鬆駕馭。
最後是大型單位，如果買家已經手持單位，再買入單位便需要付出更大的代價；所以，為了不必要的付出，他們會選擇「一換一」的策略，換更大的單位，享受更理想的家居，同時增加自己擁有的總呎數。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]