2017-03-15
經濟日報
自從上月鴨脷洲地王誕生後，樓市起了極大變化，短短20天，樓價升了近5%。
前年中國海外拍得啓德地「港人港地」，樓面地價每呎約5,300元左右，外界認為不便宜。去年海航奪得啓德發展區另外3塊土地，樓面均價大約1.35萬元，市場覺得價格太高，失去理性。今年龍光天價出標勇奪鴨脷洲地王，樓面地價高達2.2萬元，破盡紀錄，人們由起初不敢相信，到了如今慢慢接受。
今天中國海外已開始賣樓，也肯定可以賺大錢，而海航投得的高價土地，也由被人譏笑變為可賺取合理利潤，市場變化之快可謂峰迴路轉。那麼究竟龍光的鴨脷洲天價地皮，又可不可以再下一城？這回筆者也有所保留，鴨脷洲的樓盤，即使是臨海而建，但每呎要賣3.5萬元，恐怕是很遙遠的事。不過，中資大舉進軍香港地產市場，樓市已經確定了升勢。
下半年勢加辣 置業宜趕尾車
面對如此局面，很多專家由原先看跌轉為看升。目前市況十分熾熱，無論一、二手樓，價格均屢創新高。筆者再次提醒首次置業者，如果能力所及，務必把握最後買樓機會；若是能力不足，但有父母幫助，也要盡量爭取上車。
政府總是想打破人們對樓價只升不跌的預期，於是對樓市不斷加辣，然而換來的卻是相反效果。樓市真的一直在上升軌道，難道加息、加辣、增加供應和政治局勢等，都對樓市沒影響嗎？向來預測樓市甚準的著名分析師林一鳴也表示，樓市將於上半年見頂，直指香港樓價偏高，未來最少有兩至三次加息，當真正加息周期來臨時，買家就會因驚而卻步。
至於新加坡忽然對樓市減辣，香港會否跟隨？筆者認為香港不但不會減辣，相反還會再度加辣，原因是甚麼？就是當今年7月1日新特首上任，樓市就有新篇章，從現在到6月30日，香港樓價都在上升中，說不定到時已經升了近1成，而幾位候選人忙於競選活動，要等到他們之中的贏出者宣誓就職後，才可以提出加辣措施，換言之，樓市上半年處上升軌，下半年會被加辣喝停！
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市