農曆年過後，貝沙灣已累積了大量購買力，故此不少買家見樓價未見回落，也趁港鐵黃竹坑站1期上蓋項目發展而偷步入市，並出現跳價現象。
購買力累積 屋苑現跳價
薄扶林貝沙灣的交投，突然發力向上，除了因為去年底及今年1月成交偏淡，以致屋苑已累積了大量的購買力外，另一個最大的原因，是鄰區港鐵站黃竹坑站1期項目發展；另外，是鴨脷洲地王開標前，市場估計反應也不會差，結果一如所料，更創出168.56億元的賣地新高價。中原豪宅Stately Home西半山分區經理潘振邦指，月前持觀望態度的睇樓客，見農曆年後樓價未見向下調整，擔心開標後貝沙灣的業主會出現反價潮而愈買愈貴，遂急急偷步入市，以致屋苑在2月份承接力轉強外，也明顯出現所謂的跳價情況。現時已出現6成業主反價，幅度為3%至5%。
睇樓客的態度也明顯改變，態度上由觀望大市，改為開始作出入市的決定，相信是信心轉強，反而怕屋苑業主反價之餘，沽售的意慾減，封盤佔15%至20%，並多屬連租約。據了解，貝沙灣在農曆年後，普遍約有3成的放盤業主加價，或將底價調升，叫價一般比原來加5%，盡量叫價較市價偏高，依然有價有市，市場仍然出現大的承接力。
1368呎中層 3400萬成交
其中1期5座中層B室，實用面積1,368平方呎，建築面積1,682平方呎，戶主於去年11月以3,500萬元放賣，並可以買賣公司形式轉讓，結果僅微議不足3%，以賣公司形式以3,400萬元賣出，實用呎價24,854元，上址造價屬理想，目前上址尚有租約至5月份，月租約5.8萬元，雖然偏低，惟市值可達6.6萬至6.8萬元，相對1月份時，另一間1期的大3房，即7座低層B室，當時以3,150萬元賣出。
另一宗跳價更明顯的成交，則為2期6座高層A室，實用面積1,365平方呎，建築面積1,688平方呎，內籠屬原裝發展商的交樓標準，戶主於去年底才以3,550萬元連車位放賣，據了解，新買家屬外區客，已睇樓1年，由於信心不足，一直比價也較業主的叫價還低1成，達不到業主的要求而未能入市，至近期見屋苑成交轉急，及大3房也搶高至3,400萬元，信心隨即增添，即不敢怠慢，向業主洽購，終於只議價100萬元，以3,450萬元買入。
現時睇樓後願意還價的比例，增至5成比重，因怕業主臨時封盤不賣，故還價也貼近業主要求，一般只微議1%至2%。
撰文:
龔綺玲