2017-03-15
經濟日報
發展局公布新一年賣地計劃，預計期內私人房屋土地可供應單位數目可達31,620伙，增加土地供應興建住宅單位，是調控樓市的王道手法。
增加供應量可紓緩樓市急升，避免升得太急泡沫爆破的問題，對業主及整體樓市都有利，可謂一舉多得，樓市發展更健康。
發展局新財政年度賣地計劃，期內推出28幅住宅地皮，連同其他土地供應來源，預計新年度私人房屋土地潛在供應量，可興建約31,620個單位。其中透過政府賣地可供應住宅單位數目料達18,910個單位，皆屬近年新高，而且政府經已連續3年達至房屋供應目標。
資金湧入 港樓上升動力
政府積極推地，明確展示了希望透過加大供應以遏抑樓價的決心，此乃治本方案。惟現時香港房屋供應除了滿足市民自住需求外，仍需應付市民以物業用作對抗貨幣貶值之需求。以現時香港銀行總存款經已直逼12萬億港元，再加上世界各地流入本港的購買力，對於已經突破歷史高峰的樓市，構成上升動力。
代表二手樓市走勢的中原城市領先指數，上月底經已再創歷史新高，上周五報148.67點，再破歷史紀錄，預期短期內接連迭創新高。樓市如果再因資金追捧繼續急升，會出現高處不勝寒的問題，亦會加劇無樓人士的民怨。
但現在政府加大供應，有助減慢樓價上升速度，減低樓市泡沫爆破的危險，避開對社會的震撼。美國息口短期內有向上的走勢，會令資金從樓市投向其他投資工具，有望消減樓市上升過快的壓力。樓市升勢變得溫和，泡沫爆破的機會紓減，對樓市業主、用家、投資者、發展商、相關行業以至政府及社會經濟，均屬利好。
樓市升勢穩 利控制樓價
本港樓市慢慢上升，政府要控制樓價也比較容易，可以用王道的土地供應去控制市場，以達到樓市軟着陸的目標。假如樓市升得太猛，政府就要不斷大力出招，累積下來可能有落藥過猛的負面效果。
現在內有政府增加土地供應，外有美國加息，但又因美國政府及國民負債高企，加息幅度亦不會太狠辣。本港樓市縱使有資金充裕的推動，在互相抵消之下，樓價亦相信後市升幅溫和，減少了爆煲的機會，避免對社會及經濟造成嚴重破壞。
樓市緩升，更多人有機會上車。置業自住，不應受到樓市爆煲的懲罰。在這氣氛之下，風險就更小，用家及投資者都值得參與。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點