2017-06-21
明報
【明報專訊】有年輕朋友問我，謝國忠是何許人也，點解話香港樓市會跌足20年，老實說，我都唔知道謝國忠的背景，只知道他現在依然被稱為摩根士丹利前首席經濟師，如果我沒有記錯，他是上海人，當年他路經香港，每當有記者問他香港樓市前景，他的回答好似日本仔偷襲珍珠港一樣，重覆三個單字，就是「跌，跌，跌」!
樓市跌足20年 只是隨便說說
當記者追問謝老闆點解香港樓市會大跌，他會話香港的樓市專家早已給了答案，他不再重複，當時，香港沒有專業的樓市評論員，評論樓市的是股市評論員兼任，他們又怎會睇好樓市，預測樓市下跌少過三成的已經是大好友，就算唔支持都唔敢話謝國忠不對，或者這就是人必先自侮而後人侮之。
今日，謝國忠話香港樓市會跌足20年，唔需要用數據，我都會肯定這是一個錯誤的預測，其實預測樓市，10年已經是太久，1年就差不多，2015年我預測細價樓6個月爆煲，誰不知7個月之後，細價樓才開始下跌，只是多了1個月，我已經要擺認輸宴。如果當時我預測10年之後細價樓爆煲，即使現在細價樓樓價飈升，我仍然可以話10年時限仍未到，誰會知道到時候細價樓不會爆煲，這是沒有意思的預測。
現在，謝老闆用20年為期，更加沒有人可以挑戰他的預測，不過，20年後的預測的確沒有意思，我並不是說香港樓市不會經歷20年大蕭條，如果出現的話，只是由一些不可抗力事件引發，這不是正常的預測。
謝國忠唔覺醜我都醜
我認為摩根士丹利前首席經濟師應該說，如果香港遭受到一些不可抗力事件，或者第三次世界大戰，香港樓市會經歷20年大蕭條，在20年之後，如果香港樓市比現在還要蓬勃，就算有人問謝國忠，他就可以話那些不可抗力因素沒有出現，所以香港樓市沒有20年大蕭條，大家毋須過分解讀謝國忠的說話，他只不過是路經香港，有記者問，他隨口說說而已，大家千祈唔好認真，當我寫完了這篇文章有一個奇怪感覺，就是謝國忠唔覺得醜我都覺得醜。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]