深水埗、長沙灣近年發展成中產住宅及商業區，洗脫過往舊區的味道，區內近期有新盤推售，實用呎價逾2萬元，故此吸引不少發展商將區內工廈重建。
AVA 61 呎價1.8萬至2.2萬
深水埗、長沙灣區內新樓普遍實用呎價高達1.5萬至1.6萬元，遠高於同區工廈建築呎價約3,000至5,000元，重建成住宅的利潤明顯較高。
當中資深投資者盧華持有的大埔道AVA 61，以實用面積150至200多平方呎的「納米樓」為主，日前公布首批價單，折實呎價達1.8萬至2.2萬元，入場單位面積150平方呎，折實定價276.8萬元。
此外，區內近年商廈樓價亦理想，第一集團在2014年以逾10億元投得長沙灣道商業地早前以樓花形式推售，建築呎價1.2萬至1.4萬元，個別單位定價更高達1.85萬元，例如25樓B1室，建築2,686方呎，定價5,103.4萬元，呎價1.9萬元。
事實上，長沙灣商業地近年受市場追捧，當中新世界（00017）在今年上半年就合共以118億元連奪兩幅長沙灣的商業地，合共吸納150萬平方呎的商業樓面，包括今年初以78億元奪得瓊林街的商貿地，樓面呎價達7,808元，將會重建成兩座甲級寫字樓，總樓面近100萬平方呎。