2017-03-14
經濟日報
兩個熱門特首候選人在講述土地政綱時，都提及大規模填海，其實從近年賣地計劃內，地皮的來源分布，已經足見填海的重要性。
目前3個已入閘的特首候選人，當中公務員出身的林鄭月娥及曾俊華都支持填海拓地，林鄭月娥上周接受訪問就明確的指出，填海是無可避免，在政綱內就提及維港外填海及東大嶼都會；而曾俊華亦在政綱提出，透過市區大規模的重建及填海發展東大嶼都會。
兩位候選人對於填海的重視不無原因，自2010年政府賣地至少30幅用地，都是來自啟德、東涌、大埔白石角及將軍澳昔日的填海區地皮，涉及2.5萬伙的單位，其中16幅地皮更已經發展成新盤，並推出市場開售，涉及約1.27萬伙。
以將軍澳南部的填海區為例，12幅地皮由2010年至2013年間出售，提供多達7,817伙供應，單是2012年已經狂推7幅地皮；而大埔白石角的填海區，亦在過去3年先後推出6幅地皮，估計能提供逾6,000伙供應，是支持土地供應達標的重要來源。
填海地佔12幅 提供逾1.2萬伙
至於下年度的賣地計劃，所涉及28幅用地以及1.9萬伙供應。若果追查其土地的來源，最主要來自前啟德機場的發展區，10幅地皮提供多達1萬伙，而隨着啟德逐步發展，區內未來幾年仍然不少地皮納入賣地計劃內，成為重要的土地供應來源。
值得留意的是，啟德機場亦正是當時港英在維港填海得來。若果當年無雄心的填海大計，今日亦難有這幅市區寶地能夠發展。
此外，規模比較大的長沙灣興華街西對出地皮、大埔白石角優景里與博研路交界兩幅地皮，雖然過往有不同的規劃安排，需要重新改劃成住宅發展，但地皮最初亦是由填海而來。
概括而言，下年度屬於填海區用地的地皮，總數多達12幅，提供超過1.2萬伙，佔整個賣地計劃供應超過6成。
至於近年政府最積極推行的改劃土地用途，亦為下年度賣地計劃提供10幅用地，不過大部分面積及規模都比較細，只能夠提供約3,300伙供應，佔整體供應17%，可見改劃土地雖然所需要的「造地」時間較短，但提供土地的規模與效益始終不及大型的填海計劃。
所以，回到唐榮一向主張的，面對現實，加快填海吧！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論