2017-01-06
經濟日報
環球經濟充滿不穩定因素，加上近月人民幣貶值，致物業成為不少投資者、財團以至紅色資金入市的熱門渠道。
而在去年11月初，港府推出住宅加辣措施，不僅令住宅市場迅即冰封，更推動之前仍躊躇不決的工商舖投資者，落實將資金投放於工商舖市場。當中，造價仍然低水的工廈物業，加辣後明顯吸引不少投資者青睞。
據港置工商舖綜合土地註冊處資料顯示，工廈市場在去年11月份共錄得約299宗買賣登記，較10月份急升4成，為13個月以來的新高。在目前商舖租售價尚在調整階段，而核心區商廈則出現乾升的情況下，工廈便成為部分投資者的選擇。
具地利配套完善 呎價低水
事實上，香港貴為國際貿易及物流樞紐，且零售門市眾多，市場對可作倉庫用途的舊式工廈需求依然穩定，惟因舊式工廈已無新供應，不少更被拆卸重建，加上平均呎價依然低企，故部分位置理想、配套完善的舊式工廈，仍有不俗的投資潛力。
與舊式工廈相比，新式工廈外形雖稍勝一籌，銷情亦普遍理想，不過，因其競爭對手主要為甲級尾或乙級的商廈，當兩者售價已相差不遠，市場便會偏向選擇商廈，故預計未來升幅將會放緩。相反，基數仍然低企、平均回報率仍有4%的舊式工廈，投資價值料比新式工廈更佳。
展望2017年，預計觀塘區的工廈售價將錄理想升幅，約10至12%，皆因近年政府銳意發展東九龍，社區面貌已煥然一新，有不少新式工廈、甲級商廈進駐其中，吸引不少跨國企業，料同區工廈會因而受惠；而以舊式工廈為主的葵涌區等，料將錄約5至8%的升幅。至於租金的升幅應更為理想，預計年內整體工廈市場會有10至15%的上升空間。
撰文:
王嘉祺 港置工商營業董事
欄名: 專家論市