買家年輕化 剛性需求不減

去年11月4日港府突然再推辣招，透過大幅調高住宅從價印花稅至樓價15%，以進一步強化樓市需求管理措施，當中只有首置客，或是於半年內售出原有唯一住宅物業的換樓客才獲得可豁免。 樓市加辣已達2個月，加辣效應亦已逐步浮現。 按土地註冊處數字，上月一、二手註冊量均顯著回落，其中二手註冊量減少31%，創過去9個月的低位，一手交投更急挫近八成，整體只有456宗新盤登記。 樓市雖趨淡 價再新高 辣招過後樓市轉趨淡靜已是不爭的事實，不過成交量減少的同時，樓價未有明顯的調整，根據差餉物業估價署提供的全港私人住宅的樓價指數，最新11月份是樓價指數再升至306.6，按月升幅約0.8%，數字已超越去年9月306.1的歷年高位，樓價再創新高。 綜合加辣後的市況觀察，其中一個現象是買家年輕化，不少有能力的父母，以子女「首置客」名義入市的入市個案明顯增加，因為是新稅制下，買家購買第二套房的釐印費大幅增加至樓價15%，以售價2,000萬元單位計算，按新的從價印花稅計算，稅額高達300萬元，相反以青年仔女「首置客名義」入市，稅率低至3.75%，涉及稅額僅75萬元，省卻225萬元的稅率，「首置客」身份自然變得矜貴。 今次買家年輕化現象，同時亦是年輕中產第二代購買力爆發，證明市場購買力仍然相當強勁，買樓保值仍然是不少港人的首選，再者近月推售新盤，銷情亦持續熱鬧，正反映樓市仍存在一定的剛性需求。 樓市剛性需求強勁，市場上仍然有不少具實力的買家，即使新辣招的推出，實力買家仍然對後市具信心，從近日樓市的表現亦可見一斑，在剛過去的聖誕節長假期，個別屋苑仍錄得高價成交，即使成交量回落，但整體樓價仍具一定支持。 後市添變數 量力而為 再清澈的天空，也會有下雨的時候，樓市時刻在變，今年亦是充滿變數的一年，辣招影響下整體樓市成交量難免受壓，加上加息期臨近，以至特首換屆選舉，勢必為後市增添不少變數，不過樓市剛性需求強勁，低息環境仍然持續，負利率效應繼續存在，預期樓價仍然平穩，不少準買家仍然為入市作好準備，最後筆者亦需提醒一句，現時樓市依然偏高，買家必須按自己能力選擇，量力而為最重要。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點