2017-01-06
經濟日報
香港置業行政總裁李志成預計，2017年樓市先跌後升，市場集中於一手交投，新盤市場繼續暢旺，而二手成交量因供應減少，每月成交量料會跌至低位3,000宗。
李志成指，政府推出辣招遏抑樓市，短期內交投定會下跌，料半年內市場適應後會反彈，全年成交量持平。而中小型單位因受投資者歡迎，成交量將減少，以用家市場為主。豪宅方面因人民幣貶值，內地資金來港入市，帶動豪宅成交；加辣後亦見豪宅項目創新高，料樓價會升約10至15%。
李志成：新盤不迷你 難以上車
現時一手新盤市場暢旺，李氏指，2017年仍然會是新盤年。早前推出辣招令不少發展商推遲推售項目，望可因應市況調整價格、提供更多折扣優惠等，以抵銷部分影響。全年成交量料會與2016年相若，未見有下跌空間。一手盤源未來多以迷你單位為主，他指是大勢所趨，「不縮小（單位）上不到車。」
而二手市場現時剩下的多為有實力的業主，供應不多之餘未見有太大減價空間，交投轉趨淡靜，估計與去年低位相同約3,000宗。
他補充，就算美國加息，因市場已傳出消息多時，大多買家心理上已接受，對樓市影響不大。以本港現時低息環境，供樓負擔低，「租樓（租金）等於他們買樓（供款）」，仍有不少人有置業的打算。他預計，到今年年中購買力會再浮現，令樓價反彈回升。因香港的物業升值潛力及其穩定性，吸引不少外來資金購買本港物業，故本港樓市仍有支持。
籲買家量力而為 勿隨波逐流
李志成表示，現時置業的買家要考慮自己的負擔能力，目前香港仍處於低息環境，未來美國再加息亦未必有太大的加幅。近來首置客吃香，會吸引更多人士熱衷入市，加上近年新盤開售反應熱烈，買家要考慮自己的能力才入市，別隨波逐流。另外，2017年是相對波動的一年，政治因素亦會影響市場，如美國總統特朗普上場，香港亦將有特首選舉，新政府或會有新政策，未來樓市仍存在未知之數。
撰文:
梁可昕