2017-03-14
經濟日報
5年前，我們看到中資企業開始在中環租賃物色甲級寫字樓，遂邀請幾家中資客戶午宴，感謝過去一年對我們的支持，當時只開一圍午宴；5年後，我們在2月23日舉辦第5屆的春季午宴，圍數已達15圍，人數已超過150人，正好反映中資企業於香港寫字樓有多活躍。
本行早已成立專組專責中資企業寫字樓租賃，人數不但已由5年前的1人增至現時的5人，其餘40多名商業部同事也着重中資企業的租賃需要及業務發展，中資企業已成為寫字樓市場其中一股不容忽視的力量。
本行研究部數據顯示，2011年中環新租出的甲級寫字樓佔有18%樓面由中資企業租用，於2016年已大幅增至43%。若以整體寫字樓租出的樓面計算，中資所佔的比例也已由2011年的9%，增加超過1倍至2016年19%。
中資企業來港擴張的一大主因是滬港通等金融政策所帶來的商機，吸引不少從事金融、證券及資產投資的中資進駐，加上不少企業均部署國際化，香港正好能提供最佳的配套。
一般新來港的中資企業會首選在中環租用超甲級寫字樓，面積介乎5,000至10,000平方呎。本行資料顯示，2016年中環超甲級寫字樓新租出的樓面，佔有63%由中資企業承租，較2015年的51%顯著增加。
中環甲廈租金 3年反彈3成
中資企業鍾情中環，原因在於區內配套最完善，大廈質素高，並雲集金融機構及律師行等專業服務機構，以及不少中資企業均已進駐中環。上環為另一受惠的市場，部分中資證券公司於數年前已開始在上環租用甲級寫字樓，距離中環僅一個港鐵站，但租務成本可降低一半以上。
盡管香港超甲級寫字樓租金屬全球前列，但新來港的中資初期只會租用全層寫字樓部分樓面，租金佔整體營運開支仍屬可負擔水平，因此，仍樂於租用甲級寫字樓。值得注意是他們擴張迅速，往往在進軍香港一至兩年後，增加寫字樓樓面逾倍，租務需求強勁。在中資企業的需求帶動下，中環甲級寫字樓租金已由2014年2月的低位反彈30%，至平均每平方呎113.8港元。
我們預料，中資金融企業的需求仍然會持續，在中環空置率低企的情況下，中環甲級寫字樓租金去年已上升10%。由於不乏大型外資企業在中環以外的商業區物色寫字樓，將會騰空部分寫字樓樓面，正好獲中資企業承接，我們預料今年中環寫字樓走勢較穩定，升幅可望達5%。
撰文:
嚴威程 仲量聯行商業部港區董事
欄名: 專家論市