2017-03-14
經濟日報
美國聯儲局議息前夕，本港新樓市場氣氛仍未減弱，上周三個全新樓盤同日推出首批價單，立即推高市場氣氛，而新盤開價後首個周末，參觀情況不俗，反映美國議息未有打擊新盤準買家入市意慾。
近月本港樓市出現不少利好消息，其中啟德發展區連環錄得地王誕生，帶動市場氣氛，部分具投資潛力的新盤出現不少「一客多食」的情況，市場更錄得有買家以逾億元購入15個新盤單位，反映長線投資者已出動入貨。
九龍二手價 5年升逾5成
此外，以九龍區二手樓價表現可見，過去5年間二手實用呎價升逾5成，升幅跑贏同期全港二手樓價升幅，加上市區私宅供應仍然供不應求，吸引部分資金傾向流入物業市場。
事實上，由政府統計處早前公布的《2016年香港中期人口統計》中，已可窺見市場上仍充斥不少實力買家。有關資料顯示，本港122萬個擁有自置物業的家庭中，約有三分之二沒有按揭供款；當中居於自置私人永久房屋的住戶，每月付款中位數為10,500元，相對收入比率中位數為19%。
數據反映不少私樓業主已「供滿樓」，即使部分業主仍未供完手上物業，其每月支付按揭金額的中位數仍然偏低，市場上潛在不少實力買家。
啟德地截標 或有新地王
雖然部分市場人士預計，過去兩次香港沒有跟隨美國加息，未來加息機會很大，不過在樓市氣氛向好，加上不少業主已「供滿樓」、實力買家充斥市場，故此即使本港按揭息率上調，料在輕微加幅下，相信短期內不會影響買家入市信心。
啟德新發展區位於本港未來CBD2，同時亦為九龍區最後一幅大型海濱住宅用地，政府對該區作仔細規劃，加上未來沙中線的鐵路概念，不少發展商力爭在區內投得發展項目。
雖然目前仍未知道美國短期內是否落實加息，不過上周五啟德再有地皮截標，市場預計每平方呎樓面地價或有機會創新高，可以肯定的是，如賣地再有好消息，甚至誕生新地王，本港樓市氣氛將更趨熱烈。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點