【明報專訊】無論是中海外（0688）啟德1號或新地（0016）元朗Grand YOHO，近日推出二期時，首批平均呎價都比不足半年前開價貴兩成，中原集團主席施永青表示，即使政府去年11月加辣，但市場情緒仍然高漲，令發展商繼續為樓市「試頂」；但他相信，在外圍因素影響下，樓市上半年有機會轉勢回落。
施永青：加辣削盤源 推高樓價
在政府加辣後，雖然二手交投轉淡，發展商亦減慢推盤，但市場不時亦有高價成交，施永青解釋，雖然加辣減少部分買家入市，但同時亦減低二手業主放盤，此消彼長下，令樓價仍然有動力上升，故迄今為止公布的樓價指數仍創新高。
料樓價短期或會見頂回落
近期開價的兩大新盤，呎價都比不足半年前出售的一期貴超過兩成，施永青表示，由於元朗區未來大型新盤供應少，而啟德早前有地皮以每方呎樓面地價1.36萬元售出，令兩盤有條件以高價出售，加上該等發展商所持貨尾不多，不急於散貨，亦是他們有能力善價而沽的原因。
由於加息等外圍因素存在，樓市利淡因素較多，實際上近年樓價升幅遠拋離收入水平，現時新盤銷情仍然理想，主要是消化過往累積的購買力。他認為，該類靠以往累積下來的財富，始終有用完一日，加上外圍因素影響下，預計短期內樓價有機會見頂並轉勢回落，料上半年樓價將下調3%至5%，下半年跌勢更急，有望再跌5%至8%。