2017-01-06
明報
【明報專訊】多年前，深圳河拉直後，一部分深圳的土地由深圳河北岸變成南岸，部分香港土地由深圳河南岸變成北岸。不過，還是深圳原屬土地經過深圳河拉直之後變成深圳河南岸面積較大。日前，深圳市政府與香港特區政府簽署協議，共同開發這片被稱為河套區的土地，因此，這片土地將成為香港特區中的特區。
擁新界大批農地 恒地可吸
土地業權屬香港政府，將發展成科技園，類似白石的科技園。不過，河套區土地是白石科技園的4倍，將來全面開發之後，工作人口眾多。根據協議，這片土地不是地產項目，不會建住宅、因此，將來眾多的工作人口勢必居住在河套外、即新界北面，而且港鐵（0066）也一定會在西鐵線上增加分線到達科技園。有興趣做長線投資的人，可以開始考慮購買新界北區由元朗至天水圍的住宅；沒有足夠資金的，可以考慮購買在新界有大批農地的地產股，其中估計恒地（0012）擁有最多，目前全香港各區住宅呎價低過1萬元者大概只剩下天水圍。
當河套區科技園全面開發之後，鄰近地區也一定會出現商業區，會有寫字樓、商場、改變了新界「偏遠」地區的面貌，將來的天水圍肯定不再是所謂的「悲情城市」。還有，當河套區成了香港特區中的特區，河套區的北岸，即依然是深圳市政府管理的土地，也必定興旺，有興趣在深圳買樓的人也可以考慮這個地區的機遇。
河套科技園開發 深圳樓也興旺
前日開發河套區的新聞稿並沒有詳細說明將來在河套區工作的深圳居民是不是一定要住在深圳，或者允許他們居住於香港？這些人是否允許居住在香港將決定深圳河南北岸住宅需求。還有，在河套區工作的內地人是否需要香港的入境工作證，工作滿7年是否會變成香港永久居民？這些細則的安排也將決定香港將來人口的增長速度及人口結構的改變。
如果河套區的開發成功，香港特區政府會不會考慮將目前新界與深圳交接的大片禁區土地，也變成類似的河套特區？當然，我說的暫時只是「幻想曲」，但香港已回歸20年，今日還有多少人會由深圳經過新界禁區偷渡到香港？當年用來阻止內地人偷渡到香港而設的禁區還有作用嗎？因此，天馬行空的想像並非完全不可能。若真有可能，新界北部樓價將三級跳。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]