政府研究將啟德及沙田兩幅商業地皮加入設立戲院的賣地條款，發展商及測量師普遍預計，因戲院本身亦能帶旺人流，故對地價影響輕微，估計最多會下調2%至3%。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，中環等一線旺區自然較難容納戲院，但啟德、沙田等比較鄰近民生、住宅區的商業項目，即使加入規定要建戲院，亦有助商場帶旺人流，相信有關條款不會對地價有明顯影響。
曾執導多套電影的裕泰興董事總經理羅守耀則指，戲院的承租能力及收入普遍偏低，近年不少戲院都改為商場，預計地契加入有關條款會對地價有影響。
地皮規模需夠大
不過羅守耀指出，只要選擇的地皮規模夠大，如超過30萬至40萬平方呎以上，相信對地價影響會輕微，因目前不少大型商場都有設立戲院。他又提到，近年規模較細的小型戲院興起，地契會否更詳細規定用地所提供戲院座位由單一或者多間戲院組成，亦會有所影響。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦估計，加入戲院的條款要求規模不算過大，對於整體地價的影響料只有2%至3%。
選址方面，陳認為須視乎政府持有的土地分布，如旺角等區，即使政府希望在推地時加入有關條款，亦未必有地皮可配合。
撰文:
余敏欽