2017-03-13
經濟日報
地王效應持續，刺激樓市氣氛熾熱，一二手市場齊暢旺，二手市場更出現價量齊升。近日發展商賣樓步伐提速，其中馬鞍山、將軍澳及深水埗南昌站3大新盤逾2,400伙同步開價搶攻，並採市價策略，鬥吸購買力。
由於項目各具優勢及特色，故相信各有捧場客，在一手氣氛進一步升溫下，勢凍結其同區二手購買力，令二手升勢放緩。
4大上車屋苑 齊破頂
今年新盤市場表現先拔頭籌，首兩個月一手私樓註冊金額創同期紀錄最高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首兩個月一手私樓註冊量共錄2,146宗，比起去年同期急升約213.7%。
在樓市交投氣氛帶動下，二手市場亦見量價齊升，十大屋苑2月份實用呎價有4個已破頂，荃灣中心比起高位的平均呎價高出約3.2%，成為十大之冠。至於新都城、沙田第一城及美孚新邨亦成為破頂一分子。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以今年2月份註冊個案計算的平均實用呎價，荃灣中心實用呎價為11,152元，比起15年9月高位平均約10,811元高出約3.2%；新都城2月份實用呎價約13,268元，比高位平均高約2.1%；另沙田第一城及美孚新邨則分別輕微高出約0.5%及約0.01%，而上述破頂的4個屋苑主要為銀碼相對較細的上車物業。
當下樓市氣氛旺熱，盡管美國聯儲局將於本月中議息，加息高唱入雲，利率期貨一度顯示加息機會高見100%，惟仍無礙本港準買家入市。若美國於下周再度加息0.25厘，將會是自2015年12月踏入加息周期以來第3度加息，而首兩次加息，本港並沒有跟隨。
建築成本高 新盤價勢漲
即使未來加息對樓市的影響亦較以往輕微，因為現時中國因素對本港樓市的影響更加舉足輕重，若未來更多內地發展商來港高價投地，勢必繼續對樓市帶來刺激。與此同時，根據國際建築顧問公司最新公布的國際建築成本指數，去年全球44個城市中，本港的建築成本僅次於紐約，排名為全球第2，並位列亞洲城市之冠。地價高企，加上建築成本高昂，相信未來新盤價格將比現時更高才有利可圖。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點