舖租連跌兩年多，資深舖位投資者黎永滔認為，核心區舖租跌勢已喘定，今年料橫行，而投資者定必搶先入市，預料舖位買賣宗數增加，並看好銅鑼灣及中環區。
隨着零售轉弱，近年商舖租金由高位急挫，令舖位買賣減少。近期情況似有好轉，零售數字顯示跌幅收窄，而舖位買賣及租務個案亦增。黎永滔指出，舖市略轉活躍，因租務市場稍為改善，投資者觸覺較敏銳，搶先一步入市，故成交增加。
對於舖租走勢，他分析，核心區舖租跌幅達4至5成，因2010年起，珠寶、鐘錶店等搶租靚舖，令原租客撤退至二線區，後來奢侈品遷出核心區，舖租即下跌，現調整至其他租客均能承接的水平，相信今年舖租見底，並橫行一段時間。
息口供應增 住宅非投資首選
投資上，美國勢將加息，他認為對住宅市場影響較大，因為供樓負擔加重，當然對工商舖投資者亦有影響，畢竟加重投資成本。
黎永滔認為，過往住宅供應短缺，2018至2019年起才出現大量供應，供應量及利息同上升。所以，他指除了實際需求外，不太建議投資住宅。
不少人認為加息對樓市影響輕微，他則指加息初期或問題不大，但進入加息周期中後段，息口顯著上升，樓價便下跌，因此他投資上會轉為審慎，現只尋找優質物業。
傳統智慧上，投資核心區理應無錯，惟近日有投資者沽銅鑼灣舖位，蝕逾4億元離場，他分析，這反映核心區並非一買就贏，不同舖位特色不同，因此購舖要小心，除了地點外，還需視乎間隔、樓底及用途等。
分區方面，黎永滔看好今年核心區商舖，銅鑼灣及中環最值得留意，他指4大核心區中，銅鑼灣及中環位置較獨特，地區面積較細，舖位供應亦較少。油尖旺地區較大，日後高鐵站落成，零售區進一步擴大，投資商舖始終選擇人流集中的地區最好。
民生區商舖 欠爆炸力難大升
至於近年民生區商舖租售價亦向上，向來少有投資民生區的黎永滔認為，元朗、屯門及上水等商戶生意不差，投資勝在穩定，卻欠爆炸力大幅上升，故始終喜歡投資核心區。
撰文:
梁建國