2017-03-13
經濟日報
中資湧港搶地，夥平保（02318）投得黃竹坑站1期的路勁基建（01098），集團執行董事單偉彪稱，中資投地將成常態，因稅制及戰略考慮出價進取，本地發展商須適應。
中資搶地頻現，連過去主要在內地發展的路勁基建，亦夥拍平保旗下平安不動產奪得黃竹坑站1期。路勁聯席主席兼執行董事單偉彪解釋，集團去年開始重投香港，主因是內地從事地產的利潤不高。「你可能見到天價賣地、樓價一路升，但其實內地與香港最大不同在於稅制不同，就算毛利有40%，但去到（稅後）純利可能只有10%。」
港商冀賺20% 內地只需10%
事實上，內地稅制較香港複雜，除了一般企業所得稅外，還須支付最高60%土地增值稅，而本港劃一利得稅16.5%（見表）。單偉彪稱，內地情況實際是利潤由發展商跟政府7：3對分，但香港永遠都是16.5%，而發展商都是視乎賺錢情況去決定在甚麼地區投資。
對於有本地發展商形容中資財團的出價是天價，單偉彪認為，雙方的說法都對，內地發展商以國內的利率水平去投地，只要賺10%就可以，而本地發展商希望利潤有20%、30%。
同時，部分投得地皮的中資財團屬國企，出價未必着眼於個別項目的商業盈利，認為能否擴大發展版圖更為重要，以較為宏觀角度去投地。
接連有中資投得地皮，單偉彪認為，這似乎已成為一種常態，對本地發展商是不好消息，迫使本地財團一是降低利潤去搶地，一是坐視市場佔有率下降。他預計這種情況3年內未必發生，但長遠看只要這班「新紮師兄」在，就一定會發生。
今次與平安不動產合作投得黃竹坑站項目，單氏形容是「一拍即合」，因對方是保險公司，資金需要出路作投資，而路勁則是老牌建築商起家，符合對方需要，而彼此過往亦曾在廣州合作。
路勁未來發展定位，希望每年都能投得一幅地皮，希望吸納優質項目，即使發展規模較大，亦能夥拍不同財團一同發展。
撰文:
余敏欽