2017-06-20
經濟日報
地王接連誕生，港九買家反應各異。
過去的5月份，香港接連誕生兩幅商業「地王」，先有美利道地皮以232.8億元批出，以逾5萬元樓面呎價創出本港歷來新高紀錄；其後啟德1F區2號商業地亦由南豐斥246億元投得，打破最高地皮造價紀錄，一時間為市場帶來極大回響。
其中，千呼萬喚始出來的美利道地皮，由於樓面地價較現時金鐘區商廈普遍呎價還要高出逾3成，結果一出即令整個港島區商廈業主極度亢奮，幾乎一致跳升叫價，部分更索性封盤。
中區商廈叫價跳升
日前，筆者一位下屬就曾與金鐘力寶中心一放盤業主議價，豈料對方一下子反價兩成，令原已洽至尾聲的交易告吹，買家在苦無「實盤」的情況下，只好再到其他區找心水盤，而類似的個案近日仍在不斷出現，目前全區已幾乎落入有價沒有成交的「冰封」狀態。
反觀啟德地王誕生後，九龍區雖然亦有反價情況發生，但反應未如港區強烈，因該地的1.29萬元呎樓面地價較貼近現時東九龍區商廈造價，故普遍業主反價幅度只有數個百分點，鮮見大舉抬價的情況，再加上九龍區商廈造價本身就與港區存在頗大差距，而東九龍一帶近年已落成多幢新型商廈，外觀和設施甚至優於港區部分甲廈，對有意吸納優質物業，並「追落後」的投資者來說，存在極大吸引力。筆者相信下半年將會有不少港島區投資者轉移到東九龍區入市。
撰文:
黃寶偉 美聯商業區域營業董事
欄名: 專家論市