最近樓價、地價連環破頂，加上二手盤源短缺，新盤氣氛火熱，二手單位屢創新高。沙田第一城兩房單位以495萬元售出，創該盤兩房戶史上新高價。而二手受新盤搶客影響，早前周末連錄10多至20宗成交的將軍澳區，過去兩日只聞3宗買賣，期內十大屋苑交投亦按周減少11.8%至15宗。
太古城則王提價百萬沽
沙田第一城細單位快將逼近「五球」，該屋苑26座高層D室，實用面積326方呎，兩房間隔，以495萬元售出，實用呎價15,184元。該成交打破本月初屋苑錄得的481萬元紀錄，創該盤兩房戶史上新高價。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城廬山閣極高層B室，實用面積589方呎，屬兩房則王，去年七月以888萬元放盤，業主見市況向上，大幅加價至990萬元，獲兩組買家同時洽購，以零議價沽出，實用呎價16,808元。原業主○七年七月購入單位，至今帳面獲利612萬元或逾1.6倍。該屋苑本月暫錄9宗成交，實用呎價16,700元，期內錄3宗千萬元兩房成交個案。
因樓市聚焦新盤，導致二手交投減弱。中原指，十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周減11.8%，其中鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園未聞買賣。期內以天水圍嘉湖山莊買賣最旺，錄5宗成交，但按周仍減3宗，該盤景湖居6座低層G室售465萬元。
該行陳永傑指出，發展商開價克制，搶去部分二手客源。另二手業主叫價進取，個別更封盤，令盤源減少，部分客源轉投二、三線屋苑。
直接受新盤影響的將軍澳區，過去周六、日二手買賣大減。香港置業劉浩勤表示，過去兩天將軍澳區只聞約3宗二手成交，較正常情況10多至20宗明顯萎縮。他指出，將軍澳蔚藍灣畔1座高層D室，實用面積850方呎，以1,248萬元成交，實用呎價14,682元。中原柯勇稱，同區新都城1期6座中層C室，售以550萬元。
湯文亮：二手邁蕭條期
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文表示，樓價指數連續破頂，代理界認為樓價尚有兩成升幅，令二手業主心雄。他指，破頂價偶一為之絕對沒有問題，但經常破頂就絕非容易。到最後，二手樓的確會經常破頂，但成交量就非常之少，二手樓成交將進入蕭條期。
市民點睇樓市：難等跌價
從事銀行業的吳先生稱，自己十年前以約200萬元買入一個將軍澳單位，現時已升值至約600萬元。他指出，樓市欠利淡因素，已經等無可等，樓價未跌過。
樓價偏高
現時租住西貢村屋單位的陳先生稱，目前香港樓價偏高，坦言假若樓價大約400萬元，應該相對要有面積約600方呎的兩房單位，才可以滿足一個家庭的需要。
尚有潛力
居於屯門的丁先生稱，雖然目前樓價高企，但估計未來樓價仍有潛力再升，亦有一定抗跌力。
睇好後市
蘇先生稱，樓價高處未算高，現還有水位，故睇好後市，料要到冇人買樓時，樓價才會回落。