2017-06-20
經濟日報
美國聯儲局上周再加息0.25厘，理論上本港銀行有機會跟隨，不過上次美國加息港銀卻無動於衷，買家對加息因素似乎早已消化。
即使香港跟隨美國加息，相信步伐亦會相當溫和，並未窒礙入市信心。現時本港不少買家仍具實力，購買力不容忽視。
本行早前針對美國加息對本港樓市影響進行調查，在533名受訪市民中，發現有62%即331名受訪者預期今年內本港銀行將會再加息，當中有78%可接受加息半厘或以上，反映市場對加息早已有所預期，而且市民承受加息能力不俗，相信樓控措施較加息更影響市民置業步伐。
加息逾兩次 始影響業主
值得注意的是，即使本港銀行加息，有78%受訪者認為可接受加息半厘或以上，認為加息半厘以上至1厘及1厘以上至2厘可接受的各佔33%，共354人，而可接受加息2厘以上的，亦佔12%。另外，只有22%被訪者可接受加息半厘以下。換言之，如果本港銀行要跟隨加息，以每次0.25厘的加息步伐計算，最少要加息2次以上，始對部分受訪者有所影響。
面對本港銀行跟隨美國加息日子快將來臨，但在供應短缺、剛性需求強勁，以及地價屢創新高下，發展商仍看好市場承接力，下半年繼續積極推盤。資料顯示，預期下半年全港有機會推出的新盤，共涉12,943伙。
加息影響 不及收緊按揭
筆者認為，現時超過9成按揭貸款人使用H按計劃，採用P按計劃的佔比甚低，除非美國加息導致市場資金流動性加劇，否則短期內H按計劃仍然可享低息優惠，並未觸及以P按為基礎的封頂水平，未令市民供樓負擔顯著增加，對本港樓市影響不大。
雖然聯儲局預警今年會再加息1次，不過現時銀行體系結餘資金充裕，借貸成本仍低，本港銀行尚未有加息的迫切性。相反，政府出招收緊按揭，在政策層面上的影響力較大，究其原因，實力不足的投資者及用家相繼被市場淘汰，餘下實力雄厚的買家入市步伐不受影響，相信整體樓市成交可平穩發展。其中一手市場將承接上半年旺勢，下半年一手成交料續旺。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點