2017-01-05
經濟日報
Happy New Year，今年首度與讀者在此欄交流，先祝各位在新的一年裏事事如意、身體健康！去年樓市表現不過不失，在一手表現較佳的帶動下，整體樓市成交量值均錄得輕微升幅。
2017年特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會再對樓市有加辣的措施，息口的上升幅度亦有限，不是致命傷，因此預期2017年對地產代理來說，仍然是好的年度。
辣招仍在 二手料續軟
去年二手住宅交投較2015年輕微回軟，預期2017年的二手市場不會有太大變化，估計與去年的成交宗數相若，主要原因是樓市辣招仍然存在，窒礙交投，再加上今年亦要面對加息的隱憂。另一方面，目前大部分業主沒有資金的壓力，不急於沽貨套現，況且買賣換樓需繳付高稅率，均會導致二手市場成交轉慢，故料成交宗數今年亦難有起色。
雖然二手表現不濟，但另一邊廂，有3種類別的物業，將在2017年再放異彩，分別是新盤、超級豪宅及工商類物業，筆者看好它們將可繼續跑贏大市。
首先在新盤方面，2016年登記數字達近18,000宗，涉及金額約1,900億元，創下歷史的新高，相應的佣金相當「和味」。筆者估計2017年新盤交投將會繼續向上突破20,000宗，估計金額更會超逾2,100億元。此歷史性新高的交易金額就是代理兵家必爭之地，只要生意能保持與去年一樣的佔有率，那麼佣金較2016年便至少有一成的增長了。
買磚頭穩健 理想之選
超級豪宅方面，全球量化寬鬆，內地資金氾濫，本地富豪資金充裕，在歐美市場仍存不明朗因素下，於香港買磚頭保值是最穩健的投資；再加上香港是國際知名的城市，本地的物業，無論在質素、安全、稅制及買賣容易程度等，都是吸引中外投資者的理想之選，所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有上佳表現。
香港作為面向世界的橋頭堡，工商項目將繼續受惠。全幢式的工商物業備受注視及追捧，甲級商廈將會再創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦會見底回升；再加上投資者的資金沒有出路，2017年工商項目絕對不容忽視。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點