2017-01-05
經濟日報
內地資金流入本地樓市，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，資金刺激豪宅樓價屢創新高，加辣後業主更為惜售，本年中小型物業樓價仍上升5%。
美國宣布加息後，二手市場暫未見大幅減價，或低市價的成交個案。廖偉強認為，本年樓市利好、利淡因素皆不多。就算美國加息，料全年加息幅度不多於1厘，本港市場仍有息差，相信不足以影響買家入市心態。
廖偉強：新盤成交量勝去年
事實上，加辣後業主換樓意慾減，更為惜售且不會平賣，因此樓價不會下跌，中小型物業升幅會有5%。新稅制下資金會傾向購入大銀碼物業，內地資金湧港，有利豪宅市場，料豪宅樓價會屢創新高，全年升幅有8%。
他續指，環球投資市場缺乏更好選擇下，人民幣持續貶值，香港稅制、法制及醫療都很好，會吸引更多人來港置業。
成交量方面，加辣淘汰部分投資者入市，但預期今年發展商會積極推盤，料新盤成交量比去年更高，惟定價會貼近二手價，不會太過進取。另邊廂二手客被新盤分薄，成交量按年會輕微回落。
政府6年間4度加辣，不過2010年政府首次加辣到現在，其間樓價上升幅度達8成。廖偉強指出，回顧政府每一次加辣，仍然未能改變樓價向上的趨勢。本地經濟不太差，地價及建築成本不便宜，令樓價高企不下，加辣後製造了「入市莫遲疑」的心態。他續指，如有足夠首期，供款能力無問題，現階段用家亦不怕入市。
開細則情況 料維持兩至三年
樓價高企，新盤開則愈來愈細。廖偉強認為，細單位容易入市，買家起碼可以先上車。現市場上有很多父母願意購入細戶予子女居住，或作為投資用途，料開細則的情況，仍會持續兩三年，只要房屋供應不足夠，細單位仍是一個有價值的產品。
受惠於一手成交金額上升，以及新盤銷情好，去年利嘉閣全年錄逾14億元收入，創出歷史新高，預期本年一手市場會百花齊放，加上豪宅項目多，相信明年的佣金收入，可望達15億元或以上。
撰文:
文倩婷