2017-06-20
經濟日報
樓市熾熱，地產建設商會執委會主席、會德豐（00020）副主席梁志堅認為，樓市未見泡沫，下半年樓價仍然會有5%至10%增長，但憂慮「上車靠父幹」的風氣並不健康。
樓價一再破頂，現時更超過97年高峰期近9成，市場憂慮樓市過於熾熱會重演97年大跌市，不過梁志堅認為，短期1年多內，樓價仍然難有回落迹象，最多維持平穩。
「今時今日（樓市）見不到有泡沫，市場需求仍然強勁，即使建築費成本不升，單是通脹亦有數個百分點上升。」他預計，下半年仍然會有5%至10%升幅。
青年能付首期月供 買樓時機
梁又提醒年輕人，只要認為有能力置業，俾得起首期、每個月人工供得起樓，就是適當的買樓時機，莫待樓價下跌才入市，先選擇細單位上車建立基礎，才能夠換樓改善生活，否則難以追逐樓價。
不過，對於近年樓市出現慈父慈母資助子女上車、上車靠父幹的風氣，梁志堅認為，這種情況雖然10年、8年前亦有，但當時很多父母仍然工作，但現時卻差不多去到退休、養老的年紀，認為是近3至5年樓價不斷上升，很多年輕人擔心買不起樓導致，情況不健康，擔心影響父母的「養老錢」，「將來有事情發生，又怎樣辦呢？」
要解決現時樓市難題，梁志堅認為關鍵在於供應不夠，「想樓價地價跌最緊要多供應（Supply），供應一多市場自然講到俾你知樓價在甚麼水平能夠賣到，若賣不出，樓價自然會回調。」
增加供應方面，梁志堅認為，可以發展綠化區邊陲地方，不影響整體環境，而加快私人土地的契約修訂都能夠在短期內做到，中長期填海勢在必行。
至於應否撥出私樓地皮作公營房屋發展，梁志堅稱，只要保持足夠的私樓土地供應，而政府又能夠平衡賣地收入，發展商是無任何異議。
不想地價炒高 應增土地供應
同時，近年中資發展商積極來港投地，梁志堅強調，尊重外來投資者，認為有競爭才有進步，並稱：「大家不想將地價炒高，政府應增加土地供應。」他認為，中港發展商文化不同，例如即使是住宅項目，內地發展商亦全幢轉售，「你賣俾我，我賣俾你」的風氣，甚至將單位留給員工，跟港資發展商文化不同。
在內地發展商競爭下，港資發展商投地會否更為進取。梁志堅稱，10多間主要發展商生存至今時今日，無論97年前後都經歷過不同的風浪，通俗來說，「見過鬼都會怕黑」，他們持貨能力都足夠，當樓價上升出價自然進取，若樓價平穩則可能再觀望一下。
撰文:
余敏欽