2017-03-13
明報
美國聯儲局議息前夕，本港新樓市場氣氛仍未減弱，上周3個全新樓盤同日推出首批價單，開價後首個周末參觀情况也不俗，反映美國議息未有打擊準買家入市意欲。
近月本港樓市出現不少利好消息，其中啟德發展區連環錄得地王誕生，部分具投資潛力的新盤出現不少「一客多食」的情况，更有買家以逾億元購入15個新盤單位，反映長線投資者已出動掃貨。此外，以九龍區過去5年二手實呎升逾五成，升幅跑贏全港同期水平，吸引資金流入物業。
由政府統計處早前公布的《2016年香港中期人口統計》中，已可窺見市場仍充斥不少實力買家。數據亦反映不少私樓業主已「供滿樓」，即使部分業主仍未供完手上物業，其每月支付按揭金額的中位數仍然偏低。雖然部分市場人士預計，過去兩次香港沒有跟隨美國加息，未來加息機會很大，不過在樓市氣氛向好，加上不少業主已「供滿樓」、實力買家充斥市場等利好因素，故此即使本港按揭息率上調，料在輕微加幅下，相信短期內不會影響買家入市信心。
倘再誕新地王 樓市更熾熱
啟德新發展區位於本港未來CBD2，同時亦為九龍區最後一幅大型海濱住宅用地，政府對該區作仔細規劃，加上未來沙中線的鐵路概念，不少發展商力爭在區內投得發展項目。雖然目前仍未知道美國短期內是否落實加息，不過上周五啟德再有地皮截標，市場預計每方呎樓面地價或有機會創新高，可以肯定的是，如賣地再有好消息，甚至誕生新地王，本港樓市氣氛將更熾熱。
香港置業行政總裁
[李志成]