2017-03-13
明報
地王效應持續，刺激樓市氣氛熾熱，一二手市場齊暢旺，二手市場更出現價量齊升，近日發展商賣樓步伐提速，其中馬鞍山、將軍澳及深水埗南昌站三大新盤逾2400伙同步開價搶攻，並採市價策略，鬥吸購買力，由於項目各具優勢及特色，故相信各有捧場客，在一手氣氛進一步升溫下，勢凍結其同區二手購買力，令二手升勢放緩。
一手發力搶二手
今年新盤市場表現先拔頭籌，首兩個月一手私樓註冊金額創同期紀錄最高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首兩個月一手私樓註冊量共錄2,146宗，比起去年同期急升約213.7%；兩個月一手金額則合共267.64億元，按年亦升約184.1%，打破2015年同期高位約267億元，創自1996年有紀錄以來的22年同期最高。
當下樓巿氣氛旺熱，儘管美國聯儲局將於本月中議息，加息高唱入雲，利率期貨一度顯示加息機會高見100%，惟仍無礙本港準買家入市。根據金管局資料顯示，現時本港銀行體系結餘仍處於近2,600億元，銀行資金充裕尚未有加息迫切需要。
即使未來加息對樓市的影響亦較以往輕微，因為現時中國因素對本港樓市的影響更加舉足輕重，若未來更多內地發展商來港高價投地，勢必繼續對樓市帶來刺激。與此同時，根據國際建築顧問公司最新公布的國際建築成本指數，去年全球44個城市中，本港的建築成本僅次於紐約，排名為全球第二，並位列亞洲城市之冠。地價高企，加上建築成本高昂，相信未來新盤價格將比現時更高才有利可圖！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]