2017-03-13
明報
代表二手樓價的中原城市領先指數日前打破前年9月的歷史紀錄,再創新高。自然又惹來批評,樓價愈來愈貴,距離置業目標愈來愈遠。事實上,香港樓市何曾低廉過?
以1968年開售的筲箕灣太安樓作例子,當年太安樓單位的售價大約是1.73萬至2.7萬元,如果以今天的收人去應對當年的樓價,自然輕而易舉,但以當時的收入計算,買樓也是高難度動作,所以,香港樓價何曾平過?
據資料顯示,1967年半熟練及熟練工人月薪在132至270元之間。太安樓細單位售價以1.73萬元起,免首期,月供80元,即使月薪200元的打工仔,也要用上近四成薪金去供樓。供款時期是216.25個月,即18.02年。由此可知,假使是1967年暴動之後,供樓也是一項重大工程,並非到今時今日才難上車。
自從2008年世界金融海嘯之後,量化寬鬆印銀紙經已觸發全球投資者以物業作為投資重點,因為是限量供應,比較其他投資工具實在。據說美國總統特朗普計劃興建的美墨圍牆,出現資金不足問題,可動用資金只得2000萬美元,意味着他要說服國會批出更多撥款才可成事。
投資物業 保本增值
他要大興土木投資1萬億美元發展基建,另外又要加國防,筆者相信離不開發債印鈔手段,令美元持續貶值。各地投資者只會將投資目標放在供應有限的各大城市物業之上,以求保本增值。
經過幾十年的驗證,持有現金是最下策的投資辦法,買樓較為上算,本港樓價繼續挑戰歷史高峰將會成為常態,相信會有更多人「逼」上車,以免遲買更貴!
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]