Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
八月 20, 2022 星期六 微雨 27° 86% 強烈季候風信號

回報佳避辣招 工商物業受捧 宏基資本洪英偉 看好黃竹坑西九

2017-06-19    經濟日報
商業地皮及工商物業造價理想,宏基資本副總裁洪英偉分析,工商物業空置率低,亦較少受辣招影響,前景理想,並看好黃竹坑及西九龍工商物業。 宏基資本(02288)旗下大角咀必發道宏創方工廈新盤項目,近日正式推出,提供242伙單位,7成單位面積約300平方呎以下,並提供獨立洗手間等,發展商保留物業3樓作商務中心,頂樓為空中花園,其餘樓層每層提供約16個單位發售。 定價上,單位入場費約236.8萬元,呎價由7,841元起,全個項目投資額達5億元,若全數沽出,可套現約9億元。 工廈細單位門檻低 吸創業者 項目推售僅數日,甚受市場歡迎,已沽出數十伙。洪英偉指,集團去年推出長沙灣匯創方項目,亦全數沽清,套現20億元。兩工廈項目受捧,他認為政府辣招令資金流入工商市場:「工商物業少受辣招影響,如果買1億元住宅,印花稅高達3成,而工商物業僅約8.5%。住宅新盤回報率普遍僅2.5至3厘,工廈單位達4厘以上,而住宅亦受SSD限制,短期內難轉手,故不少傳統住宅投資者轉投工商市場。」 工廈入場費較便宜,成功跑出。他分析,工廈細單位是住宅的延伸空間:「住宅單位愈賣愈細,工廈單位勝在可以作倉庫擺放私人物件,而年輕人喜歡創業,擁有個人空間可增加創意,甚至作玩樂之用,故細單位受捧。」他提到,工廈分間單位規例收緊,未來相關項目勢減少,故旗下宏創方更見罕有。 今年商業地價樓價屢破頂,他認為主因是財團看準工商物業空置率低:「甲廈空置率非常低,而工廈亦僅約4%,同樣偏低,吸引財團留意。」 息口低資金充裕 樓市難下跌 投資預測方面,他認為利息低、資金多的兩大因素仍存在,即使美國上星期加息,他認為短期加息次數不會太多,影響有限:「除非有黑天鵝事件,單靠加息不會令樓市跌勢出現,畢竟息口非常低。」資金方面,他指環球資金多,四出投資:「以集團香港的匯創方,不少全層買家選擇即供,反映市場資金甚為充裕。」 策略上,他認為投資以港島區優先,因物以罕為貴,港島物業值得看好,如集團在數月前曾入標競投怡和旗下黃竹坑仁孚車行,惟最終不敵帝國集團以15.6億元,每呎樓面呎價9,000餘元投得地皮。 洪英偉指出,看好黃竹坑前景主因港鐵效應:「黃竹坑是新興商業區,港鐵通車後前往金鐘僅10分鐘車程,非常方便,而黃竹坑商廈租金仍低水,具投資價值。」九龍區方面,他看好西九龍區如長沙灣、大角咀等:「西九龍屬市中心,鄰近不少商業中心如九龍站ICC,未來亦有高鐵通車,前景不容忽視。」 撰文: 梁建國