2017-06-19
經濟日報
回歸20年，內地資金由來港買樓，演變成買地發展。百利保（00617）首席營運官范統認為，本地發展商須適應，出價將會更進取，10年後中港發展商的界線日漸消失。
「這20年最大轉變為內地人參與，將整個樓市機制改變，需求增大很多，而且內地人經濟能力好，與香港人（買家）產生競爭，樓價愈來愈高。」范統亦預計，本港作為中國一部分，本港教育、治安較內地理想，未來仍會吸引更多內地人來港買樓。
事實上，內地客來港買樓熱潮由沙士後開始，去到2012年達高峰期，內地客比例曾佔新盤4成。近年內地資金由個別人士買樓投資、自住，演變至近年愈來愈多中資企業來港投地，今年所推出的4幅住宅地均由中資財團奪得。
內地打壓樓市 中資向外擴展
范統認為，中資來港投地背後原因眾多，包括內地稅制「五花八門」、稅率較高，吸引力不及香港，加上內地打壓樓市力度大，中資財團亦希望向外擴展，故此近年紛紛來港投地，他相信情況將會持續，而且隨着項目賣樓、資金回籠後，再調動投地的靈活性將會更大。
面對這批新晉競爭者天價搶地，范統認為本地地產商大部分老闆普遍年紀較大、經過風浪，投地出價較為小心，反之內地發展商普遍較為年輕，願意去博、出價亦進取。他表示，你已經賺了好多，比較小心是人之常情，但有內地地產商這個競爭對手在前，香港地產商都要慢慢學習，否則若每幅地皮都被人搶走，就難以持續落去。
情況不同 重演97大跌微
有分析認為隨着中資勢力日益壯大，與港資發展商日後或平起平坐「平分天下」，范統承認情況雖未必會在近幾年發生，長遠並非無可能，當內地發展商參與性愈來愈大，兩地發展商合作機會會愈來愈多，屆時港資及中資界線亦不會這樣清晰。他指，現時2017年還有界線存在，但可能去到2027年就已經無法劃分亦說不定。
對於現時樓市是否較97年更瘋狂，范統稱，樓價無可否認較97年為高，但現時樓市有很多情況與97年不同，包括當年有很多炒樓、「摸貨」現象，而現時因為額外印花稅令炒家絕迹，而當年按揭成數可以高達9成，現時按揭則須視乎經濟能力，因此他相信看不到重演97年大跌的機會，除非外圍出現黑天鵝的重大經濟危險，或者戰爭等。
撰文:
余敏欽