2017-03-11
東方日報
香港住宅樓價「愈辣愈高」！中原城市領先指數（CCL）按周再漲0.3%，高見148.67點，連續三周創歷史新高。不過，綜合資深財經及樓市專家意見認為，政府毋須再為樓市「加辣」，因為隨着美國加息步伐加快、住宅供應逐步到位，今年樓市或見頂，非美元區資產泡沫更有機會於明年爆破。
新加坡冷卻樓市措施見效，昨更伺機於美國議息前「減辣」。不過，香港剛好相反，中原地產研究高級聯席董事黃良昇稱，CCL五周累漲1.91%，料向170至175點邁進。該指數較去年十一月政府再「加辣」之後升約3.3%，並且較一五年高位146.92點高約1.19%。
港島區樓價首破頂，港島CCL Mass報161.51點，較一五年高位高0.65%，周升約2.63%，為六周最大漲幅。
林一鳴：最快上半年見頂
市場開始憂慮政府再度「加辣」。不過，紀惠集團行政總裁湯文亮表示，政府毋須做任何事，只要等供應到位。
財經專家林一鳴表示，再「加辣」意義不大，即使進一步調高非首置買家印花稅或收緊第二套房按揭，只會出現反效果，令到二手供應進一步減少，同時會促使一班原未有計劃買樓的買家感覺上以為「着數咗」而搶貨。
他又說，香港樓市最大問題不是政策風險，反而是環球貨幣政策收緊，今年有機會見頂。他表示：「若美國三月及六月加息，樓市最快有機會上半年見頂，若三月加息之後，延至下半年始再加，樓市有機會下半年見頂。當加息四、五次之後，買家會開始驚，樓市會轉向。」
不過，根據九七年樓市「牛三」經驗，初期樓價調整不會太大，跌一成後會吸引一批很希望置業買家接火棒。他又表示，香港樓市「牛三」的亢奮情緒難維持超過一年，更要留意明年非美元區資產泡沫有機會爆破。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，除非住屋供求失衡情況有改善，否則沒有空間調整辣招。理想城市企業估值部主管張聖典認同不應再加辣，因供應陸續到位，加上美國即將加息，應以不變應萬變。
映灣園呎價12871新高
事實上，近期二手樓市頻現高價成交。消息透露，東涌映灣園十座連平台單位，以650萬元易手，實用呎價12,871元創新高。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山海典灣一座低層F室，售525萬元，實用呎價13,852元創新高。同區星濤灣一座低層D室，成交價655萬元，實用呎價14,177元，同樣創屋苑呎價新高。
馬鞍山更有新公屋王誕生，市場消息透露，恆安邨恆海樓中層六室，以420萬元自由市場價售出，打破同屋苑於二○一五年錄得的400萬元紀錄，創馬鞍山公屋售價新高。