2017 商廈續成焦點

2016年已完結，2017年工商舖投資市場，還要視乎加息幅度，普遍業內人士對投資市況樂觀，而商廈仍集多項有利因素於一身，今年繼續成焦點。 投資市況，息口是投資市場最關鍵因素之一，近年投資一路向好，正因資金多、利息低所致，而美國聯儲局早前加息，聯邦基金利率上調0.25厘，更預告今年加息3次。 加息影響 心理多於實際 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，暫時加息對本港樓市屬心理上影響多於實際，首先因香港尚未加息，即使美國預告今年加息，惟新總統上場，政策有變數，是否最終加息3次也是未知之數。 即使最終加息，按目前息口仍低，加息1厘左右仍是市場可接受程度。綜合市場意見，市場資金仍多，本港物業仍吸引，只要回報率約3厘以上，仍有一定投資者支持，加息未必震盪市場。 工商舖3範疇上，相信商廈仍是最大焦點。前年已預告，由於商廈低水多年，適逢中資機構走出去擴充業務，加上空置率低，商廈勢成焦點，結果商廈確是去年投資市場主題，單計一年內，已有數幢超過40億元商廈買賣，最大宗為光大證券以100億元購入灣仔大新金融中心。 投資用家需求大 甲乙廈看俏 有利商廈的因素似乎不變，空置率是商廈最重要指標。據仲量聯行最新數字，目前整體商廈置率僅4.7%，而中環核心段空置率更低至1.5%，事實上，當中環空置率低於2%，意味近乎全數單位租出，空置率低自然支持商廈價格。此外，中資近一年無論租用及購買寫字樓從未停手，核心區分層商廈單位，主要由中資購入，需求甚大。 事實上，金鐘遠東金融中心在一年之內，3度打破呎價紀錄，可想而知用家及投資者齊入市，令商廈價向上。按此走勢，今年甲廈及乙廈同樣備受看好。 至於舖位市場，近兩年走勢差，商舖租金由高峰期下跌達4至5成，舖租何時見底？從零售數據上，本港零售已連跌22個月，走勢一般，不過值得留意，零售數字跌幅已收窄，反映情況不如一年般前差，另一點要注意，是過去年舖租跌得急，正因為零售數字差，而零售高峰期為2013年尾，不少零售商搶舖推高租金，而一般租約為2至3年，換言之，2014年簽訂的租約，很大機會於兩年內完結，近兩年舖租大跌，主因是鐘錶珠寶店遷出後，其他零售商難負擔相同租金，而隨着近兩年奢侈品收縮，高價搶舖個案不復見，舖租重回理性，相信今年接近見底，至於何時反彈，還需視乎零售能否轉勢。 民生區舖租穩 今年仍是重點 與核心區相比，看來地區商場成投資焦點。單看早前領展（00823）標售5項商場以37億元成交，平均高出估值3成，已得知投資者看好民生區商場。 事實上，民生區商舖租金沒有受內地客增加或減少而有變化，舖租向來穩定，今年續成投資重點。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論