2017-06-19
明報
美國再加息四分之一厘，雖然加幅屬預期，但市場普遍預計加息潮將掩至，不過香港銀行未有即時跟加，二手市場業主亦未見太大反應，因加息的消息早已被消化，故叫價仍保持強硬，未見有軟化迹象，相反，買家入市情緒則有冷卻情况，市場開始出現觀望情緒，部分買家出價未如早前般進取。
巿場聚焦香港加息進程。縱然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但香港息率仍取決巿場資金流向，除今次加息以外，聯儲局自2015年至今共加息4次，本地銀行皆未有明顯跟隨上調息率，目前按揭息率約為銀行同業拆息（H）+1.4厘，港元拆息仍然維持低企，反映本港流動性仍然充裕，銀行體系結餘近2600億港元，銀行「水浸」下，本港銀行業暫無迫切加息壓力，預料除非資金大量流走，如2004至06年，當時美國踏入加息周期，而當年本港銀行結餘處於偏低水平，本港銀行方跟隨美國加息。
今次美國議息的另一個焦點為預告今年將開始縮減資產負債表規模，無疑縮表會減低市場資金流動，從而有加息壓力，但實際縮表的速度及規模，仍要視乎美國政府刺激經濟的成效及速度。
樓市升跌取決經濟好壞
縱然長遠息口仍是向上，但現時美國加息循序漸進，預期加息或多或少對住宅市場帶來心理影響，短期交投料受壓。至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情况！息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情况持續一段時間，投資者需求將減少，屆時或阻礙樓價升勢。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]