2017-06-19
明報
最近香港有兩宗破歷史紀錄商業地皮成交，日前又傳出怡和集團旗下的怡東酒店估值達300億元放售。很自然有人覺得本港樓市進入瘋狂狀態。回望大約30年前，昨天的高價成為今天的低價，因為銀紙會貶值。
5月中恒基地產以232.8億元，以破紀錄價錢投得中區美利道商業地皮。未幾，南豐集團再以破紀錄的246億元，奪得啟德商業地皮。兩家都是港資的發展商以打破歷史紀錄出價取得地皮，不讓中資發展商專美。
不旋踵近年無甚消息的怡和集團，傳出屬下文華東方酒店估值達300億元放售銅鑼灣怡東酒店，樓價可謂高處未算高。不過，亦有人預測本港物業市場進入瘋狂狀態，應提高警覺。商業地皮紛紛以破紀錄成交，又有酒店傳以突破價錢放售，某程度上亦帶動本港住宅價錢衝高。
鈔票長期不知不覺大貶值
大家回顧二三十年前，當年破紀錄價的成交，卻已成為今天的低價，不妨看看兩個例子。1990年怡和系的置地以17億元出售銅鑼灣世界貿易中心予新地（0016）。1992年置地再以38億元售出皇后大道中九號予中資財團。兩宗商廈都以高價成交，但如果以財閥的角度看，17億元和38億元在今天並非天文數字。單看世貿中心側的怡東酒店放售估值達300億元，已知物業的升值程度。
世界各個主要經濟國家及地區，量化寬鬆無疑是近十年八載所發生的事。幾十年來，儘管各國沒有量化寬鬆，但她們也是一樣要大量印鈔發債，鈔票可謂是長期不知不覺走向貶值。尤其是2008年全球金融海嘯之後，就知印鈔發債的貶值威力。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]