2017-01-04
經濟日報
近日差餉物業估價署公布，截至去年11月份的私人住宅售價指數報306.6點，比前年9月份高峰時期的306.1點高出0.5點，創出歷史新高。
諷刺的是，那邊廂政府剛剛對樓市落重藥「加辣」，這邊廂樓價卻創出新高。
明明是出招狠打樓價，市場也一致看淡樓市前景，然而事隔個多月，結果卻是樓價破頂，遍地眼鏡碎。究竟是甚麼原因？首先，應該說成交紀錄是滯後的數字，去年11月的成交，大多數是去年9、10月所促成，沒有反映當月的真實紀錄。其次，加辣本身最主要的功能是管理需求，說白了是要遏制樓宇成交，跟坊間認為是打擊樓價的解讀有所差異。
另一方面，去年全年整體二手住宅成交宗數約4.05萬宗，為有紀錄以來最低，如此低的成交量，使二手樓市沒有指標可言。
樓價乾升 再加辣只會畸形發展
今天二手市場供應嚴重短缺，買家在缺乏選擇的情況下惟有高追。於是，無論是豪宅或屋苑都創出新高，連公屋、居屋造價也開始破頂，政府加辣失效的報道到處可見。然而，新高是事實，業主們看在眼裏，心裏明白，一賣一買印花稅和手續費這麼多，寧願一動不如一靜。
可以斷定，在辣招捆綁下，2017年的二手樓市仍會冰封。筆者認為，偶然出現的高價成交不可作為指標，當局更不能以此作為再加辣的理由，否則會是一種悲哀，香港樓市會畸形發展，樓市只有一手市場並不健康，封鎖二手樓供應，只會出現零星高價成交個案，無助穩定樓市和幫助年輕人置業。
特首換屆在即，筆者期望新的執政者必須有遠見，放棄舊思維，勇敢地釋放龐大的二手樓市場，在供應即時增加的同時，既可將樓價壓下來，又可帶動香港經濟，增加就業機會。否則樓價會再創新高，那怕只是0.1%的新高升幅，也會使社會出現不穩定因素，樓市不僅是經濟市，也是政治市，不斷加辣只是遏制剛性需求，買時間讓樓市停留原地，不能解決香港房屋問題。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市