2017-01-04
經濟日報
加辣後住宅買賣減，美聯集團（01200）副主席黃靜怡預期，二手買賣流通量本年會跌至新低，至於樓價則先調整後微升，首置客不妨趁機入市。
根據美聯物業數據顯示，1997年時二手買賣流通率有逾1成，其後維持於7.4%水平，至2016年流通率會降至3%。加辣後二手交投萎縮，黃靜怡相信本年流通率將會創出新低，並意味着整體供應少。她認為這情況不太健康，因為樓市應同時存在一、二手的成交，供應少令樓價有上升情況，是加辣政策後導致的現象。
黃靜怡：今年樓價估升5%
加辣下業主換樓成本增加，二手業主會更惜售，市場放盤量減少，對樓價有支持。因此她預測今年本地樓市會呈「U」形走勢，出現先調整後回穩，然後再微升的情況，整體樓價有約5%微升空間。
人民幣貶值下，內地資金來港找出路，黃靜怡認為這對於2017年本地樓市來說，是一項極為利好的因素，不論這些資金是定居或投資，對樓價亦有大的影響力。至於主導樓價三大因素（息口、房屋供應及經濟環境），除了息口有上升空間外，預料其餘兩個因素不會有大變化。
資金流入工商舖 交投看升
加辣後對內地豪宅買家未必有大影響，反而本地人對樓價2,000萬元以下的需求會減少，部分地區或欲套現資金轉戰工商舖的住宅業主，或會減價沽樓。黃靜怡認為，此時屬首置買家上車的好機會。她續指，加辣目前是打擊投資者入市，會令市場有少許壓力，市民要認清政策對樓市影響，當樓價稍為調整時，同時計算好負擔能力，首置人士可趁機會入市筍盤。
至於本年新盤定價不會太進取，發展商會參考二手樓價水平，並提供按揭等優惠吸客。對於新盤細單位供應多，黃靜怡認為，現在很多大城市每戶單位面積都是愈來愈細，情況不單止在香港出現，同時發展商清楚市場需求，單位面積是因應作出協調。
樓市由70年代至今，樓價經歷多個調整循環，資產仍是升值，物業向來是投資及保值工具。綜觀來說本港剛性需求大，黃靜怡續指，買家及投資者都「識計數」，樓價上升一定幅度下，都會停下來先觀察，考慮清楚後再入市。預期本年二手交投量會下跌，新盤則與去年相若。加辣後資金流入工商舖市場，料交投量會上升，甲級寫字樓市場相對吃香。
撰文:
文倩婷