(星島日報報道)啟德發展區為近年的土地供應庫，區內今年首幅截標的地皮為第1L區2號住宅用地，並於今日截標。
業內人士指，參考區內之前地皮成交，預計新地皮以每方呎樓面地價高達1.3萬元，估值高達71.65億元。
啟德地皮連翻以高價成交，區內第1L區2號地盤面積約為10萬方呎，可建樓面面積約55.1萬方呎。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德區發展日漸成熟，區內各幅地皮各有賣點，預計發展商踴躍入標。
美聯測量師行董事林子彬表示，過去區內已有多幅地皮以逾萬元樓面呎價批出，當中不乏內地財團青睞，是次推出的啟德區地皮規模屬1L區中規模最大，位處前排，料獲不少發展商入標爭奪。
其中，已投得1L區1號及3號地皮的海航集團估計將較進取，以統一1L區內的發展，有條件打造前排及單邊的豪宅項目。
林子彬又指，隨着區內仍有10幅地皮將於下個財政年度推出，故啟德區將成為未來市區地皮供應的重鎮，以及市場焦點所在。
因應區內地價連翻破頂，業內人士均調高對地皮的估值，地皮估價約55.1億至71.65億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。