2017-01-04
東方日報
新年伊始，各種對世界政經大勢、中美角力、兩岸關係的預測甚囂塵上，而對香港人來說，對樓市的關心仍然壓倒一切。元朗一個新樓盤昨日推出單位應市，售價較上一期大幅增加兩成，刺激同區二手樓業主即時反價，引起全城驚呼。在美國進入加息周期之下，本港樓市逆勢上漲，既是對港府連串加辣措施的無情嘲諷，更是對香港房屋問題積重難返的真實寫照。
這個元朗新樓盤去年八月推出首期單位，折實平均呎價約一萬二千元，昨日推出的第二期單位，折實平均呎價約一萬五千元，其中四十伙是一房單位，實用面積約四百呎，單位售價高逾八百萬元，令人咋舌，即使扣除最高優惠，折實售價仍約六百五十萬元。發展商明言，今次開價算是優惠價，加推具一定加價空間，顯然是看好後市。港府高官日前祝願香港人在新年內百尺竿頭，更進一步，如今率先更進一步的是本已高不可攀的樓價，實在是諷刺之極。
美國去年底加息，新年內預期仍有三至四次加息，香港遲早跟隨，供樓成本隨之上升，加上港府去年底推出加辣措施，原本以為可收「打擊炒風和遏制投資需求以助穩定樓市」之效，更有人相信今年樓市會跌一成至三成，惟從發展商新年推出新盤的進取姿態觀之，根本就沒有把加辣當作一回事，港府的辣招又一次事與願違，無殼蝸牛的置業夢又一次遭受打擊。本屆政府對房屋問題着墨最多，不料「重中之重」竟然淪為施政的最大敗筆，無殼蝸牛是最大的輸家，叫人情何以堪。樓市高處未算高，贏家除了投資者，還有港府，君不見港府的賣地及印花稅收入有如豬籠入水，今個財政年度勢必又一次庫房水浸。
事實證明，樓市問題尾大不掉，所謂辣招只是美麗的謊言。港府迷信行政措施可以抑制樓市升溫，曾蔭權時代首次推出針對短期買賣的「額外印花稅」，梁班子上場後，相繼推出針對海外買家的「買家印花稅」、增加「額外印花稅」以及「雙倍印花稅」，及至去年底，又推出加碼「雙倍印花稅」，六年來辣招連出，不可謂不重手，結果大家都看到了，同期樓市不跌反升，整體樓價上升約一倍，昨日牛池灣一個居屋細單位出售又創新高，原業主持貨三年，轉手帳面獲利一倍。既然投資樓市有賺無賠且利潤豐厚，那麼再辣的招數都是徒然。習慣成自然，對於一向食味清淡的廣東人來說，初嘗辣味當然不舒服，但如果在特殊環境下被迫吃辣多年，自然會變成吃辣愛辣之人。身體對辣味有適應性，市場對辣招又何嘗不如此！
說到底，房屋是剛性需求，只要供求失衡的狀態不改變，不管推出多少行政措施都是治標不治本。房屋問題已成為港府的魔咒，過去的三位特首無論董建華、曾蔭權還是即將落台的梁振英，無不敗在房屋政策上，如果下一屆特首仍然無法解決房屋問題，下場必定一樣可悲。