2017-03-10
經濟日報
上星期筆者已經提到，未來一段時間樓市已進入易升難跌的格局，隨着下星期美國聯儲局再次舉行議息會議，愈接近下星期的議息會議，利率走勢亦更趨明朗化。
從近日情況看來，下星期美國加息幾乎已成定局，不過最令香港業主鼓舞的消息是，香港銀行亦未必會跟隨美國加息。
根據上星期美國聯儲局主席耶倫最新講話，表明若就業和通脹數據持續強勁，聯儲局將於本月加息。
下周加息 基本無懸念
自耶倫講話發表後，令下星期聯儲局加息基本上已無懸念，最新利率期貨更顯示，下星期美國加息機會率更達百分之一百，不過最令本港業主關心，當然是香港銀行會否跟隨加息，將最優惠利率（P）調高，再者過去兩次美國加息（分別是15年12月及16年12月），香港銀行均沒有跟隨，令次香港又跟唔跟？
近日本地銀行界亦已開始「放風」，幾乎一致認定，今次美國加息，香港仍然可以「唔跟」，主要是基於現時本地銀行資金仍然充裕，並沒有「資金流走」的迹象，創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿更表明，現時香港最優惠利率（P）與銀行同業拆息（Hibor）仍然脫節，暫時未有調高最優惠利率P的壓力，更預期估計要美國累計加息一厘，香港才有跟隨加息的壓力。
翻查香港最新銀行同業拆息Hibor的變化，過去一個月Hibor不升反跌，上月初一個月Hibor仍然企穩於0.57厘的水平，不過自今個月開始，最新1個月Hibor已跌至0.45厘的水平，除此以外，Hibor回落的同時連帶以Hibor計算的新造按揭息率亦有下調的趨勢，現時一般銀行新造Hibor按揭息率為H+1.3%（現為1.75%），同時間亦有銀行提供首年1.7厘定息，比起H+1.3%還要低。
香港或今年底加息
按現時情況來看，即使美國今年累積加息3次，香港仍然有機會「唔跟」，預期香港最快會延至今年底、明年初才加息，息口走勢已趨明朗，亦令準買家在置業計劃上有更好預算，加息阻礙消減，有助用家加快入市，相信近期樓市小陽春仍會持續，難怪近期發展商亦紛紛加入加價行列，整體樓價自然難跌。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點