近年按揭業務一直是銀行必爭之地，有資深銀行家表示，不僅因為按揭屬有抵押貸款及壞帳率低，更重要是展望環球監管及資本要求提高，零售按揭佔用資本的成本，遠低於其他企業貸款，相比之下，預期按揭息率會持續低企。
銀行借貸除計算存款或拆借等資金成本及壞帳率外，同時需要考慮耗用資本的情況，即貸款的「風險加權比率」，以香港銀行業及金融管理局要求為例，按揭的風險加權比率為百分之十五至三十五，即是每一百萬元的按揭貸款，要將十五萬至三十五萬元列為風險加權資產。
企業貸款利率較高
按揭的風險加權比率，遠低於一般為百分之七十五的私人貸款，以及可高達百分之一百的中小企業貸款。銀行界解釋，市面上一般以「磚頭保值」為由，解釋銀行偏好按揭業務及按息低企，屬於較片面理解。
事實上，企業銀行亦有物業抵押貸款，但因消耗資本較大，而且並非屬於專項用途貸款，有別於零售銀行的按揭，所以利率較高。