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轉收租「維生」 新地信置看高一線

2017-01-02    明報
【明報專訊】中資頻繁搶地谷升地價,令本地華資地產商且戰且退,有地產分析員表示,現時部分地價高企已致本地開發商無利可圖,未來華資樓盤供應將減少;惟由於本地開發商現多以收租「維生」,料今年地產股仍值博,看好新地(0016)與信置(0083)。 瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示,中資投地拉高本港地價,現已見到有本港地產商因盈利方面「計唔到條數」放棄競標,若該趨勢延續,長遠華資開發商於本港市場份額將逐漸減少。 中信里昂證券房地產研究部主管王艷表示,過去兩年中資在港買地比例已由5%躍升至40%,反映本港地產商認為已有約三成土地沒有利潤;惟若中資地產商缺乏長遠規劃,屆時或有機會於市場轉弱時撤資,倘「蝕價」賣地或將拖低周邊地價,令港商損手。 中資缺規劃 倘撤資或拖低地價 對於明年本港樓市,李智穎認為,「辣招」對細價樓影響較大,貴價樓仍有內地客支持。王艷表示,雖然今年供應仍多,惟本地開發商供應量或將順勢減少。 野村證券地產研究團隊表示,基於樓市銷售下滑與薪資增長停滯等因素,看淡明年樓市,惟對資產負債表穩定的地產股持積極態度;瑞銀與里昂均看好收租物業質素良好且派息穩定的新地。王艷續稱,信置現持230億元現金,約佔市值四分之一,在加息周期中,持有大量現金較為「着數」。