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為何加辣加息後 樓價續升?

2017-01-03    經濟日報
特朗普即將就任美國總統,他競選前揚言積極加息,聯儲局去年12月初已先行加息0.25厘,更不忘提醒今年美息將會繼續上揚,或以0.25厘小步跑方式連加兩至三次。 對香港而言,美國加息的確加重供樓者預期負擔,但卻不足以抵銷人民幣貶值的預期損失,事實證明,海量游資仍然在香港流連肆虐,致本地銀行沒有跟隨美息同步上升,有資深銀行高層更直言,未來幾個月香港人毋須憂慮港息上升,我甚至懷疑一旦特朗普上場後食言加息承諾,將會刺激香港樓價更上一層樓。 壓測篩走準買家 業主持貨力強 早幾天前,有老朋友指現在香港政府不斷提醒市民加息周期已來臨,忠告市民警惕置業風險,我不會感到奇怪,按過去樓市經驗,當成交減少,業主為了吸引買家落實成交,多數樂意下調放盤叫價,希望可加速賣出單位,但現在實況是二手樓成交宗數大減一半。 老友一直沒興趣買樓收租,但因為兒子與女友已到談婚論嫁階段,故萌生協助兒子圓置業夢。 他認為現時積壓等待置業的香港市民絕對不少,單看輪候公屋上樓的申請人數現已達到29萬宗,且仍有繼續上升趨勢,若樓價大幅回落至申請者經濟能力所及的水平,相信起碼有一半申請人會改變主意立即置業。 目前樓市出現價升量跌的現象,是因為每次加辣或樓價上升導致更多人不能通過壓測而被篩走(首期或收入不足),令市場剩下愈來愈少的合格購買力,而持有住宅放售的業主絕大部分是有持貨力的業主,他們有條件等到滿意的價格才將單位售出,致市場不斷錄得屢創新高的成交,若然2017年美國加息不是一般人想像中的兇猛凌厲,甚至意外掉頭回落,則香港樓市走勢將更難以預料。 老友慨歎,為了等待樓價下跌才入市的機會,已經忍耐多年了。現在一些境外買家面對高達30%的稅項,依然若無其事的繼續入市,為免夜長夢多,他已部署加快入市。 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市