【明報專訊】啟德第1L區2號住宅地將於明日截標，地盤面積約102,064方呎，可建總樓面達551,138方呎。由於該地兩旁地皮已在中資海航系手中。市場預計，海航或有關人士勢將力爭該地皮的發展權，以便令區內4幅地作相連發展，產生協同效應。市場估計，地皮估值60億至74億元，每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.35萬元。
估值最高74億 海航奪標大熱
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德區發展日漸成熟，區內各幅地皮各有賣點，預計發展商踴躍入標。他預計，近期市場屢錄得新高價，發展商出價愈趨進取，特別是已投得該區地皮的財團，估計該地每呎樓面地價可達1.3萬元，地價總估值71.65億元。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出的啟德區地皮規模屬1L區中規模最大，預計已投得區內地皮的海航出價較進取，以便令地皮產生協同效應。
鄰近港鐵站 入標料熱烈
雖然不少業界人士預計地皮樓面呎價有望再創新高，但萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示不認同，他稱加息將影響發展商利潤，因此，估計發展商不會過分進取，僅部分已奪區內地皮的發展商，在協同效應下有機會出價進取，他預計每呎樓面地皮約1.1萬至1.35萬元，地皮估值介乎60億至74億元。他又稱，地皮容易規劃，又鄰近未來港鐵站，在近日一手市况氣氛熾熱，預計將獲10多家發展商入標。