2017-01-02
明報
【明報專訊】2016年官地拍賣，中資多次高價奪地。本報統計資料顯示，去年中資投得7幅住宅官地，成交金額已高逾290億元，成交金額按年升一倍，其中以海航142億元兩奪啟德地最矚目。有業界人士認為，在人民幣轉弱下，料今年中資仍會積極吸納香港地皮發展，料新晉內企以進取價投地將成新常態。
明報記者 劉詠怡、林尚民
政府去年先後推出多幅豪宅地皮，其中包括海航實業集團斥逾142億元投得2幅啟德住宅地，嘉里（0683）以72.688億元投得筆架山龍翔道地皮，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，高銀金融（0530）以63.81億元投得何文田常盛街地皮，以及嘉華國際（0173）以58.69億元投得的啟德1K區2號地皮等，帶動全年住宅地皮成交金額由2015年的320.46億元，上升至2016年的722.12億元，創2010年主動賣地後住宅地皮成交金額新高。
海航142億兩奪啟德地最矚目
而本報據地政總署資料統計，2016年全年，中資成功投得7幅地皮，涉資290.6億元，與2015年全年投得5幅地皮、涉約144.69億元比較，不但投得地皮數目增加，成交金額更按年增加1倍。反之同期五大本港發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系及信置（0083），2016年共購入4幅地皮，涉及金額僅合共86.48億元，較2015年投得4幅地共90.37億元比較，投得地皮的總金額明顯回落。
統計又顯示，近6年共售出逾百幅住宅官地，中資投地比例明顯增加，成交呎價亦節節上升。當中去年8月內房五礦地產（0230）以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，創當時東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。時至11月及12月，海航實業集團連環投得兩幅啟德住宅地，共涉逾142億元，樓面共涉105萬方呎，每方呎樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元，連環打破東九龍住宅地皮每方呎樓面地價紀錄。
測量師料今年中資續進取
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，人民幣回軟，料今年將更多內地企業來港投地，而且出價會較本地發展商更為進取。不過，他亦稱，儘管近年不少中資成功以高價投得地皮，但鑑於本港樓市現由用家主導，相信該批地皮落成的單位即使以高價推出，能否順利銷售仍要視乎買家負擔能力。
（再戰2017系列之五）