今年一手交投 有望創紀錄

轉眼已踏入2017年，在此祝各位新年快樂，身體健康！ 回顧去年本港樓市跌宕起伏，年初樓價回落調整，正當市場普遍預測走勢持續向下時，年中接連出現震撼的多個國際大事，如英國公投脫歐、人民幣貶值、特朗普當選美國總統等，導致全球資金大執位，不少更流入房地產市場，促使本港樓價重拾升軌。 展望今年，發展商將保持推盤步伐，更全力搶奪二手市場份額，故一手私樓註冊量有望創1996年以來有紀錄新高。 去年註冊金額 升17% 去年一、二手交投表現兩極化，發展商為求吸客，去年多以貼二手價推盤，加上配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客，促使購買力投入一手市場，預計去年一手私樓註冊量將達1.7萬宗，較前年的約1.68萬宗，上升約1.2%；註冊金額創有紀錄以來新高，預計去年錄約1,900億元，較前年的約1,622億元，上升約17.1%。 二手方面則表現持續疲弱，預計二手住宅註冊去年僅錄約4.05萬宗，再創有紀錄以來新低，期內註冊金額僅錄約2,450億元，較前年的約2,555億元，減少約105億元，幅跌約4.1%。 去年11月政府加辣再遏抑樓市需求，限制住宅物業交投，相較之下，大部分發展商能為一手提供各種優惠抗衡，吸引買家注意力，料一手私樓註冊量創有紀錄以來新高，預料今年一手私樓註冊量將超越去年，達1.75萬宗，而註冊金額方面將首次升至2,000億元，創有紀錄以來新高。 辣招嚇人 二手再新低 二手方面，由於預計今年本港加息幅度有限，二手業主持貨能力仍高，料在價錢上亦未肯輕易讓步，而新辣招更令部分換樓客卻步，使二手交投受壓，料二手住宅註冊量會再度下滑至3.6萬宗，失守4萬宗水平，再創新低，而二手註冊金額料錄約2,100億元，跌約14.3%。 由於政府再度加辣增加買賣住宅物業成本，預計今年整體物業註冊量錄約7萬宗，較去年的約7.2萬宗，跌約3%；整體物業註冊金額方面，料錄約5,100億元，較去年的約5,300億元跌約4%，跌幅稍高於宗數。 李志成香港置業行政總裁 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點